负债攀高净利润下滑 中粮地产上海豪宅被指“捂盘”
2016-10-09 14:12:28作者:张玉、石英婧 来源:中国经营报 评论:

近日,中粮地产发布的2016年半年度报告显示,报告期内,公司归属于上市公司股东的净利润为1.6亿元,与上年同期相比减少了10.79%。资产负债率 81.48%,较2015年78.42%的资产负债率进一步恶化。

   在房地产市场普遍“争当地王”的当下,百亿房企中粮地产在2016年明显放缓了拿地速度。在房企业绩普遍飘红的情况下,对于中粮地产放缓拿地、净利润下滑等问题,《中国经营报》记者多次致电致函中粮地产董事会秘书和公关部门,公司方面在回复中表示,公司以“战略引领”为核心,并以公司产品线为指引,建立了土地储备的价值分析模型。同时,公司采取多元的土地获取方式,立足招拍挂的传统土地获取模式,同时积极通过旧城改造、合作开发、对外收购等方式增加土地储备。

   9月中旬,中粮集团在上海重磅发布其中粮前滩海景壹号项目,在业界看来,前滩板块目前炒作成分比较大,下半年地产行情可能会逐步回归理性,该项目销售情况不甚乐观。与此同时,曾被誉为“沪上第一豪宅”的陆家嘴中粮海景壹号尾盘在售顶层复式房源,均价22万元/平方米。该项目自2009年面世以来销售至今,去化缓慢。而7年前开盘售出11万元/平方米的天价,足足是其拿地成本的25倍,也让项目频频被质疑谋求暴利。

   沪第一豪宅去化缓慢   屡被质疑暴利和捂盘

   9月中旬,中粮地产发布其继中粮海景壹号、中粮天悦壹号之后的第三座壹号系作品——中粮前滩海景壹号。业内相关知情人士告诉记者,目前项目售楼处已经开放在蓄客阶段,预计11月样板房对外开放,12月开盘,价格方面目前尚未确定。

   上海中原地产市场分析师卢文曦表示,对于前滩的很多住宅项目来说,会有两个问题。第一是此类区域概念炒作成分比较大,所以相应的住宅价格其实比较高。第二是有很多板块会对其有竞争,比如虹桥商务区等。换言之,单纯从居住角度看,问题不大,也容易赢得市场认可,但从投资价值角度看,依然需要做甄别和判断。

   与此同时,位于浦东陆家嘴板块的中粮海景壹号尾盘在售579、592、713平顶层复式房源,均价22万元/平方米的消息一经放出,便受到业界的普遍关注。

   该项目也是中粮集团在沪的首个住宅项目,据此前《经济观察报》报道,中粮海景壹号经过13年沉沙终于赶上“豪宅热潮”。首期66套房源在一个月内销售一空,成交均价达11万元/平方米,这一数字,是其拿地成本的25倍。从封顶到开盘超过4年的中粮海景壹号卖至天价,无疑尽享浦东陆家嘴在此间土地增值之利。而长时间捂盘是该项目绕不开的话题。

   《中国经营报》记者于9月21日实地走访了中粮海景壹号项目。从地铁2号线陆家嘴站出来到中粮海景壹号项目门口,沿途经过东方明珠电视塔、汇丰银行大楼、上海国金中心、太平金融大厦等地标性建筑,掩映在绿树丛中的中粮海景壹号颇为低调。

   然而,根据相关机构数据,该豪宅项目今年以来销售并不乐观。据中原地产官方数据显示,中粮海景壹号目前在售房源共15套,近60天成交房源0套。据网易房产相关数据显示,2016年年内,中粮海景壹号仅仅在2016年1月30日售出1套,2016年4月29日售出1套。上海链家内部人士告诉记者,中粮海景壹号价格过高或使其销售承压。如何在激烈的豪宅市场胜出仍是上海中粮地产面临的一大挑战。

卢文曦则认为,“对于中粮海景壹号这样的楼盘,项目本身拿地早,不存在太大压力。中粮海景壹号2009年面世至今已经有7年时间    卢文曦则认为,“对于中粮海景壹号这样的楼盘,项目本身拿地早,不存在太大压力。中粮海景壹号2009年面世至今已经有7年时间了,截止到目前共卖了142套。这样的产品基本上被房企以资源的理念来看待,这里已经没有地块出售,开发商卖一套少一套,所以价格也往高开。当然,也不排除公司蓄意捂盘惜售。”

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