总资产大幅劲增61.7% 阳光城“3+1+X”战略全面升级
2016-09-07 17:10:46作者:马梓墨 来源:中国经营报 评论:

  2016年上半年,房企业绩继续分化,集中度加速攀升。扎根在一二线核心城市的区域型公司业绩表现出众,跑赢全国平均水平。而在房地产行业观察人士看来,未来随着行业不断洗牌,市场集中度上行是必然趋势。而闽系房企正为风起云涌的房地产行业书写浓墨重彩的一笔。

  来自中原地产研究中心的统计数据显示,11大闽系房企2016年拿地已经投入1406.9亿元,刷新历史纪录。值得注意的是,包括阳光城、泰禾、融信、禹洲等在内的“闽系”开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一二线城市以拿地。

  阳光城集团股份有限公司(以下简称“阳光城”)作为闽系房企的代表之一,在风云突变的房地产市场审时度势,精准落子投资,实现千亿土储棋局,以不断刷新的业绩领跑“阳光速度”。

  据阳光城集团最新的半年度报告显示,截至2016上半年,阳光城总资产比上年同期劲增61.7%,比上年同期516亿元劲增61.70%。

  上海中原地产分析师卢文曦分析表示:“曾经被誉为闽系房企‘黑马’的阳光城上半年在打造产品力上做足了内功,尤其是在强竞争力高溢价的产品打造上实现了突破,产品一推出备受市场青睐。加之其企业低成本的融资能力和精准的布局,公司的发展潜力非常巨大。”

  “3+1+X”战略深耕

  2015年,随着原总裁陈凯的离任,“换帅易帜”后的阳光城进入了张海民时代,公司再次启动新的发展引擎。

  据了解,有着万科集团北京、深圳万科地产营销总经理履职经历的张海民,在上任之后,阳光城的战略布局已从原有的“2+X”升级为“3+X”,进而优化为当前的“3+1+X”,在这个过程中,阳光城将此前鲜有布局的京津冀和珠三角区域相继纳入版图。

  日前,阳光城发布2016年上半年年报,报告显示,截至2016上半年中,阳光城总资产835亿元,比上年同期516亿元劲增61.70%,比上年度末增长了19%。归属上市公司股东的净资产120亿元,比上年度增长0.13%。同时,成本控制卓有成效:本报告期内,公司加权平均融资成本8.78%,比2015年期末下降0.63%。

  在土地资源方面,阳光城灵活储备土地资源、货值大增充分蓄力。据公开数据显示,2016年1~6月,公司公开招拍挂获取7个项目,计容建面62.86万平方米;通过收购获得2个项目,计容建面318.82万平方米。新增土储均位于精选核心城市,平均楼面价为2109元/平方米。

  阳光城集团相关负责人表示,在经历了3年近10倍的高速增长后,进一步夯实管理内功,锤炼运营体系,严控成本,最终实现稳健发展。

  谈及阳光城的全国化布局,易居智库中心研究总监严跃进分析表示:“阳光城全国化布局的战略积极且富有战略眼光。从积极的角度看,今年上半年阳光城销售业绩不错,有这样一个能力去开拓新市场,尤其是一些低估的市场,比如说类似长沙、广州等房价总体不算太高,但后续成长性比较好的市场。从富有战略的眼光角度看,阳光城后续希望在中型房企行列中脱颖而出,这个时候确实会有一个较为积极的战略扩张做法。换而言之,全国化布局是其成长的必然表现。”

  将京津冀和珠三角纳入“3+1+X”升级布局战略之后,继东莞和佛山等外围区域落子之后,今年7月初,阳光城又“傍上”了南沙“大地主”,终于进入了期望已久的广州,张海民时代的阳光城在布局版图上又有了新突破。

  据悉,阳光城曾表示,除了在广州接洽项目以外,公司也正在深圳寻找合适的合作地块。这意味着,阳光城的南下大计正逐步展开和实现。这也正印证了此前张海民表示的“公司将继续深耕布局、今年最希望在广深区域实现重大突破。

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