赶超万科冲击3000亿 恒大继续开启并购模式
2016-09-03 11:16:31作者:王小明 来源:中国经营网 评论:

  深陷股权之争的万科正在失去行业规模第一的宝座。8月31日,克而瑞发布的2016年1~8月权益销售榜单显示,中国恒大今年前8月累计的权益销售金额已达2237.5亿元,领先万科528亿元,成为国内房地产行业销售规模排名第一的房企。

  “我们7月底已经将今年的销售目标提升至3000亿元,公司对实现这个目标有绝对的信心”,在8月30日举行的中期业绩会上,恒大集团总裁夏海钧表示,今年年底恒大有望成为中国首家销售规模达3000亿元的房企,面对一二线城市的政策调控压力,恒大的信心从何而来?

  业绩已超万科

  尽管由于与全国政协常委会议的时间冲突,恒大董事局主席许家印破例没有出席恒大中期业绩会,但恒大的这场业绩会仍然受到中港两地媒体的高度关注。其中一个关键原因在于恒大今年上半年再次实现了销售规模突破,超越龙头老大万科已经既成事实。

  恒大公布的业绩报表显示,今年上半年恒大集团物业累计实现合约销售面积达1661万平方米,对应合约销售金额1417.8亿元,同比分别增长了45.9%和62.8%,创下了恒大历史半年销售业绩新高。除此之外,多项核心经营指标在庞大基数的基础上也获得了大幅增长,营业额、房地产核心业务利润分别达到875亿和104.9亿元,同比分别增62.8%、12.6%和19.1%。

  “今年以来,恒大单月销售超200亿元已成常态,在最近的两个月连续突破300亿元、400亿元大关,其中7月30日、31日恒大多盘齐开,首日即销售超80亿元,体现了公司大规模快速开发的强大执行力。”在业绩会上,恒大集团总裁夏海钧认为,恒大目前已经具备项目拿地后4~6个月即开盘的快速周转能力。

  值得一提的是,在恒大上半年1417.8亿元的合约销售额中,来自一二线城市项目销售的贡献非常明显。其中来自于一线城市项目的贡献占比已经达到7.5%,达到106亿元,二线城市项目销售占比56.5%,金额达801.6亿元,体现出恒大近年来逐渐回归一二线城市布局的战略初见成效。

  “恒大现在已经是一家聚焦一二线核心重点城市发展的房地产商,我们在一线城市和二线城市已经有大量的土地储备,一二线城市土地投资额的累计占比已经达到73%,恒大业绩的快速增长证明了集团近两年回归一、二线城市布局战略的正确性。”夏海钧表示。

  良好的业绩帮助恒大在今年上半年实现了营业收入的稳步增长。报表数据显示,截至6月30日,恒大集团营业收入已由2015年同期的777.4亿元上升了12.6%至875亿元,实现毛利247.7亿元,也较2015年同期增长了12.2%。

  公开数据显示,今年上半年万科实现的销售收入为1900.9亿元,但受到股权之争的影响,今年7和8月的万科销售增速在明显放缓,相比之下恒大的单月销售规模却接连突破历史纪录。根据克而瑞发布的2016年1~8月权益销售榜单显示,中国恒大今年前8月累计的权益销售金额已达2237.5亿元,领先万科528亿元,成为国内房地产行业销售规模排名第一的房企。

  3000亿新目标

  7月份和8月份的火爆市场表现让恒大对未来有了更大的野心。今年8月,恒大发布公告宣布,将年度销售目标提升至3000亿元。恒大的信心一方面来源于市场的反馈,另一方面则来源于规模庞大的土地储备。

  恒大中报显示,截至2016年6月30日,恒大的总土储规模按照可建面积计算已经达到1.86亿平方米,较2015年年底增加2,986万平方米,增幅约19.0%。

  今年上半年,恒大不断强化在一二线城市的布局,新收购了80幅地块,并就现有的12个项目进一步购买周边土地。这些地块分布于北京、广州、南京、成都、重庆、济南、哈尔滨、南宁、武汉、大连、泉州、东莞等57个城市,规划建筑面积约4236万平方米,平均土地仅约1994元/平方米。

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