厦门武汉等二线城市开始限购限贷 中国将念楼市“紧箍咒”?
2016-09-02 16:07:05 来源:中国经营网 评论:

二线城市重启限购, 传达了什么信号?


今年以来,全国楼市呈现分化趋势。一二线城市涨幅巨大,四五线城市库存压力依旧严重,这就决定楼市政策要从全面调控走向分类调控,部分二线城市重启限购限贷将会成为常态。譬如厦门,过去一年房价涨幅高达39.6%,超过北上广等一线城市,其中购房者七成为外地人,由此不难看出当地楼市属于投资属性还是投机属性。当然,限购限贷政策是否有用,不仅要看土地供给是否能跟得上购房需求,还要看政策会传达出怎样的市场信号。如果市场反以为政策收紧是楼市兴旺的信号,那政策的作用可能就十分有限,这是任何政策实施之前都须考虑清楚的。


限购政策本身存在一定的负面效应


  首先,限购发出了这样的信号:供给增加无望。正如许多网友指出的,要降房价很简单,政府大手供地就可以了。搞了这么多年市场经济,地方政府官员当然也知道这一点。相比限制需求,增加供给可以切实改善老百姓的居住水平,不会引起民意抱怨,但政府却还是出台了限购政策,这无疑表明,增加供给已经不在考虑项中。老百姓收到这一信号,会怎样看房价呢?

  其次,限购增加了交易成本。上海一则限购传言,就使得人们蜂拥向民政局办假离婚。假离婚增加了民政局的运营成本,也增加了人们婚姻关系的不确定性,不利家庭伦理,也导致无数财产纠纷。据说,弄假成真的案例很不少。这些成本都是纯消耗性的,没有任何产出。北大国家发展研究院教授周其仁说,体制成本增加阻碍了经济增长。像限购导致的假离婚,就是体制成本之一。类似的体制成本近年来还增加不少。比如,为了满足孩子入学条件而假离婚的,也在民政局排起队。

  第三,也是最重要的,是限购打压供给。很多人可能会奇怪,限购怎么会打压供给?开发商现在都在拼命抢地,你还担心它们不供给?限购打压的是二手房的供给。道理其实也很简单:假如你拥有两套房,房价上涨,你有可能卖掉一套;但是,限购政策出来了,你还会卖吗?你的售出意愿当然大幅下降。因为,你一旦卖掉一套,按照限购政策,就无法再买入第二套了,你当然会更加慎重。从收益上看,限购意味着限制了其他人购买多套房来用于出租,也就意味着现在已经拥有多套房的人能获得更高的出租收益,为什么还要卖呢?

 这些年来,很多城市都陷入了“房价高涨-限购、房价跌-放开限购、又涨-又限购……”的怪圈。经济学家许小年曾严厉批评限购侵犯财产权、有违市场经济原则。抛开侵犯财产权的批评不论,仅从“限购-放开”反复循环的效果看,这种做法大大增加了不必要的耗费和楼市的不稳定性,它并不能达到调控者的目的。然而地方政府在民怨下,似乎也摆脱不了这样的循环。

要解决房价问题,靠各城市用这些土办法调控是不行的,还得从全局入手。在需求端,央行要解决人们的通胀预期;在供给侧,要实行更加灵活的土地供应制度。像去年推行的一些县市农地抵押改革试点,就是增加供给的好办法。


消息来源:财经网、人民网、中新网


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