厦门武汉等二线城市开始限购限贷 中国将念楼市“紧箍咒”?
2016-09-02 16:07:05 来源:中国经营网 评论:

房价疯涨,目前流行的调控模式是各城市分头调控。很显然,通胀预期不是各城市管得了的,18亿亩耕地红线、供地限额不是各城市能够突破的,小产权房合法化的权力也不在地方,于是,各城市剩下的调控招数,无非是限购、限贷等抑制需求的办法了。

厦门宣布自9月5日重启住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停在厦门区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

随即武汉也宣布于9月1日起实行限贷政策,成为继厦门之后又一个限贷二线城市。

在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

两地楼市新政给中国二线城市高烧不止的房价泼了一盆凉水。中国将念楼市“紧箍咒”?各方将焦点对准了后续各地的政策走向。


热点二线城市纷纷出台限制政策


  厦门出台限购政策的背景是房价的持续上涨。 8月18日,国家统计局公布数据显示,7月,合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑,同比涨幅达到30%以上,环比涨幅达到3%甚至4%以上,超过北上广深等一线城市。这样的涨幅不仅仅是7月才有,南京、厦门已经迎来了十几个月的连续上涨。

  房价的快速上涨表明买房活跃,这导致库存的大量消化,同时风险也在积聚。为此,多个城市已经出台了“限字诀”的调控政策。比如在8月11日,苏州出台限购政策。对于非本市户籍居民家庭限购2套住房,且购买第二套住房时应提供2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个税或社保证明。不过苏州的限购政策严格来说是部分限购,主要针对非本市户籍家庭。

  南京则从土地拍卖方面进行调控,该市规定土地拍卖竞价达到一定比例时,政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。其中,当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买时,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。


未来多个城市或将实行限购措施


  从这个角度来看,厦门采取限购措施并不意外。实际上,从2010年到现在,中国楼市从限购到取消限购再到重回限购,在政策上已经走过一个来回。高峰时,全国有46个城市实施限购政策,后陆续取消限购,只剩下北上广深和三亚维持限购,如今厦门重回限购行列。

业内人士分析称,从后续市场走向看,以下城市限购可能性比较大:廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理上位置上看要么就是经济发展比较不错的重点二线城市,要么就是位于一线城市周边的城市;其次是这些城市楼市已经趋于活跃,而且房价增幅过快。因此,这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。

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