半年销售过百亿 森林城市热销揭秘
2016-08-27 18:56:47作者:王明 来源:中国经营报 评论:

  8月18日,在香港举行的中期业绩发布会上,碧桂园对外首次披露了碧桂园的海外巨无霸项目——森林城市开盘以来的销售状况。据碧桂园集团总裁莫斌介绍,从3月6日开放以来,不到半年时间,森林城市推出货量127亿元,销售已经超过100亿元。不论是去化率还是利润率水平,都要远超国内项目。

  当前,森林城市吸引了中国、马来西亚、新加坡、日本、韩国、印度、印尼、中东、欧美等国家和地区的诸多客户。8月25日,《福布斯》刊发英文报道称,碧桂园森林城市“在靠近马来西亚与新加坡边境的地方进行开发,吸引了两国很多富有的投资者。”

  森林城市热销背后究竟藏着什么样的秘密?

  中产的投资标的

  在3月6日的森林城市项目全球开放仪式上,马来西亚首相纳吉亲临项目现场,宣布了森林城市获批免税岛政策。与此同时,新马第二关口也单独设立森林城市专属绿色通道,平均通关时间仅需10秒/人。据碧桂园方面人士透露的信息,在中马两国的政策之下,森林城市开放的这半年以来备受国际市场及客户的欢迎,项目近600个地下车位现在常常无法满足到访的顾客需求,森林城市的热销已经成为当地房地产市场中最靓丽的一抹风景之一。

  这个采用分层立体城市规划理念、建筑外墙长满了植物的绿色项目正在吸引大批投资客的前往。来自广东中山、从事保健美容护肤品行业的蔡景俊就是森林城市的第一批业主之一。

  “我从今年3月接触到森林城市项目的信息,4月份和6月份两次飞赴马来西亚森林城市考察,森林城市怡人的环境和设计理念让我对这个项目充满信心。” 8月25日,已经在森林城市购买了3套洋房用于投资的蔡景俊告诉笔者,作为一个有国家政策扶持和参与的重点项目,绿色环保、智能的设计理念以及产城融合的规划设计无论是在国内还是国外都没有先例,这将会吸引大量的就业和居住人口。

  虽然蔡景俊有着多年在加拿大的海外留学工作经历,但事实上在买入森林城市项目之前,其一直对海外投资置业保持谨慎的态度。“欧美房地产市场相对成熟,投资回报并没有那么高,相比之下,森林城市投资门槛要低很多,适合国内大部分中产阶层投资。”在蔡景俊看来,这个位于马来西亚与新加坡之间唯一的经济特区——依斯干达经济特区,距离新加坡仅一桥之隔,但是房价仅为新加坡四分之一的绿色项目,极具投资价值。

  森林城市永久地契产权、零遗产税的政策优势,正在逐渐成为像蔡景俊这样的高净值人群配置全球资产的一个理想选择,业主完全能通过房产实现财富的安全有效传承。马来西亚平稳的政局、中马之间紧密的经贸合作关系也可以让投资马来西亚的投资者们吃下定心丸。

  不可否认,过去10年,中国大城市的房产一直是全球最优秀的资产之一。但对于高净值人群来说,考虑的不仅仅是国内的投资,还要考虑在全球范围内的资产配置,这无疑是资产保值增值的可靠渠道之一。“不要把钱放在一个篮子里”,根据《胡润百富》发布的《海外置业趋势报告》显示,有高达80%的受访中国高净值人群有海外投资需求。

  显然,对于投资者而言,安全和稳定是最需考虑的一个前提,而投资回报则是投资的重要标准。“我在中山也投资有多套房产,但在国内一线城市还没有投资,一方面是机会的错失,二来现在一线城市房子的投资门槛也提高了很多。”蔡景俊告诉笔者,选择森林城市,一个很重要的考量就是其投资回报率。

  由《全球房地产指南》公布的2015年数据显示,马来西亚租赁投资回报率达到4.57%,远高于中国内地的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%,而地处依斯干达经济特区的森林城市项目,租金回报率更可以高达6%~8%。“就如投资10年前的深圳,”像蔡景俊这样的投资者们喜欢用这句话来形容森林城市的投资潜力。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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