军心骚动?万科管理层背水一战
2016-08-27 18:23:28作者:赵思茵 来源:中国经营报 评论:

  在越发复杂的股权争夺战中,万科管理层终于在年中业绩会上集体亮相。然而,核心人物万科总裁郁亮罕见的没有出席,在这场持续数月的控制权大战中,继续保持不公开发言的姿态。

  然而,8月22日举行的半年业绩会更像是诉苦大会,同比大幅增长的业绩被一语带过,近一个小时的业绩会上,出席的万科管理层更多的在透露股权争夺战对万科的影响,包括管理、人事以及经营等诸多方面。

  在问及未来展望时,管理层的表态似乎有所指,“如果未来有一天真的发生了管理层自己很难克服的困难,那么相信大家会理解我们所做出的选择。”隔空喊话?背水一战前的誓词?

  骚动的军心

  数据显示,2016年上半年万科实现营业收入748.0亿元,同比增长48.8%;实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元,同比增长10.4%。

  与此同时,上半年万科的销售面积和销售金额双双实现强势增长。其中,销售面积达1409.0万平方米,同比增长55.8%,销售金额为1900.8亿元,同比增长69.9%。该销售成绩已经达到郁亮年初透露的全年3000亿元目标的2/3。

  业绩可以成为企业战胜流言蜚语的铠甲,但也可以是压倒骆驼的茅草。遗憾的是万科上半年亮眼的业绩并没有得到持续。7月份,万科在地产销售额上出现大幅下滑,仅实现销售金额274.4亿元,销售面积207.7万平方米,分别环比6月下降35.3%和36.4%。

  在管理层的表态中,骤降的业绩似乎与股权变动带来的管理层动荡不无关系。

  “6月底,部分股东提出罢免全体董事和非职工代表监事以后,团队出现了不稳定,客户有一些观望,我们合作方也不断询问,这些对我们的业绩是有一些影响的。”执行副总裁张旭坦承道,“7月份销售业绩有所下降,一方面是由于7月份和8月份是销售淡季,另一方面也是受到股权事件的影响。”

  除此之外,“优秀人才也开始对万科的文化和前景担忧而产生观望。”万科董秘朱旭也对记者透露称,“股权事件持续一年多,受影响最大的是员工。6月底以来员工士气发生变化,普遍对未来感到迷茫,对公司发展前景感到忧虑。举个例子,今年上半年公司总部的离职率已经达到了去年全年的水平。六七月明显加速。猎头和同行也在借此机会,对公司管理人员和骨干员工集中挖角。”

  “公司正努力挽留每一位员工,但说实话,方法有限,效果也有限。”朱旭谈起这个话题显得颇为无奈,“公司未来的工作重点第一个是稳定队伍,第二个是控制风险,第三个是可持续发展。其中,稳定队伍是自万科成立32年后首次提出。”

  巧合的是,就在万科管理层发声后的第二天(8月24日),万科周刊发布的一封《万科人的告别信》再次将该公司的人事难题推到公众视野。

  股权争夺战带来影响似乎还不止于此。随着土地招拍挂溢价率持续上涨,一向不拿“地王”的万科近年来约七成项目通过合作方式获取。但自6月底以来,部分合作方却担心万科品牌、管理、融资优势不能持续,提出改变合作条件甚至解约,潜在项目拓展面临更大的不确定性,部分金额较大的招拍挂项目也难以邀请同行合作。

  “6月底至8月初,公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。”

  被看空的万科

  管理层的变动甚至影响到了长期投资者们的态度。虽然,有包括恒大集团在内的企业投资者在增持,但投资基金和投资顾问们持有的万科A股占流通股的比例已经从去年12月份的19%降至7.2%。

  并且,近期包括安本资产管理集团、香港投资公司惠理集团等投资资金已经相继清空和减持了万科股票。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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