有钱花不出去是种什么感受?万科或许能告诉你…
2016-08-23 10:58:42 来源:中国经营网 评论:

  【中国经营网综合报道】万科的股权之争仍在继续发酵。

  就在昨日,王石与郁亮同时缺席万科中期业绩会的罕见情况,更是引得市场的无限遐想。

  另外,值得注意的是,万科手握数百亿现金,却为何一直没有抓紧回购股份?这个问题也令市场感到十分的困惑。

万科举办中期业绩会,王石郁亮罕见缺席

  身处多事之秋的万科于昨日举行中期业绩发布会,这是继6月公司股东大会之后,经历了复牌、宝能增持、管理层举报宝能、恒大入局等一系列激变之后,万科管理层的一次集体亮相与发声。

  然而,值得注意的是,万科董事会主席王石、总裁郁亮均未出席此次会议。在过去几年里,王石多次未参加业绩推介会,但郁亮自担任总裁后,几乎没有缺席过公司业绩推介会。这一次实属罕见。

  据万科半年报显示,上半年万科实现销售收入1900.9亿元,同比增长69.9%;实现营业收入748亿元,增长48.8%。

  业绩会现场,万科执行副总裁张旭表示,“万科不跟别人争第一,尽管有股权之争,但我们还是行业领跑者”。

  报告显示,今年上半年,万科销售金额历时仅118天突破1000亿元大关,比去年同期缩短了59天,达到历史最短水平,在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.9%。

  上半年万科实现营业收入748.0亿元,同比增长48.8%;实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元,同比增长10.4%。对于利润增长慢于收入增长的主要原因,万科表示,当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。

  上半年,万科获取新土地项目70个,新增项目均价为5488元/平方米。此外,上半年万科实现新开工面积1665.6万平方米,较2015年同期增长64.6%,占全年开工计划的75.7%。

  “万科正面临对手前所未有的追赶。”一位楼市观察人士表示,万科的对手已经从以往的绿地变成如今的恒大。截至6月底,恒大累计合约销售金额约达1417.8亿元。而且步步紧逼的恒大已将全年销售目标上调至3000亿元。

  值得注意的是,7月恒大合约销售额达430.1亿元,创房企有史以来单月最高销售纪录,前7个月累计销售1848亿元,同比增长82.6%。同期,万科在7月实现销售金额274.4亿元,销售面积207.7万平方米,分别比6月下降35.3%和36.4%。

  业内人士评论,若按这个销售节奏,万科交出一哥交椅的可能性正在增加。

万科手握700亿现金为何不积极回购?

  另外,值得一提的是,万科指出,始于2015年7月的股权事件延续至今尚未妥善解决,已经影响到万科的正常运营,6月底以来公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧,公司的正常运营受到影响。6月底至8月初,公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。

  业内人士分析称,股权之争对于万科业绩表现的影响,将会在未来1-2年内显现。8月3日,万科发布7月销售简报显示,与此前数月环比上涨态势不同,7月单月销售金额、面积环比均降低三成以上。今年7月,万科实现销售面积207.7万平方米,销售金额274.4亿元,分别环比下降高达36.4%、35.3%。

  31个合作项目受阻,这也可以比较合理解释为何万科账上的钱“花不出去”。“万科肯定是不拿地王的,是不是意味着房地产我们就不做了?我们这些人就下班了吗?投资人肯定不愿意看到。”万科高级副总裁谭华杰曾经如是说,他反复强调通过增发方式获得深圳地铁项目对万科未来发展的关键,只是目前看来似乎并不顺利。

  事实上,从2015年6月底到12月前近半年时间,万科股价都比较低迷,万科管理层并未抓紧时机大手笔回购;而在今年7月复牌两个跌停后,7月25日中国恒大出手买入万科前,万科股价同样经历过一段时间低迷,在17元左右徘徊,如此好的机会,手握700亿现金的万科为何回购毫不积极?

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