地王两难 保利首创抱团解套
2016-07-04 09:57:11作者:赵思茵 来源:中国经营网 评论:

  陷入退地传言的保利地产,终于借助首创置业的一则合作公告澄清了这则传言。6月27日,首创置业股份有限公司公告透露,将以27.8亿元代价入股上海保利周浦地王项目,持股51%,剩余49%股份将由项目公司保利建锦持有。

  首创入股的地块正是日前陷入“退地”风波的上海周浦地王。5月18日,保利地产以54.5亿元、溢价率295.8%击败参加竞拍的36家开发商,竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块。参加该地块竞拍的开发商多达37家,创下了上海最多开发商竞拍纪录。地块的受追捧程度可见一斑,而43607元/平方米的最终楼板价刷新了泗泾地王纪录。

 “退地”风波

  保利地产晋升“房企好邻居”没几天,就陷入了“退地王”传言中。

  对于该消息,上海保利对外澄清称:“关于部分媒体报道公司退地的传闻不实,公司亦无退地打算。上海作为长三角地区的核心城市,保利地产坚定看好上海房地产市场,对于上海城市发展保持高度信心,保利地产始终愿意与社会各界一道,共同建设美丽上海。”

  上海保利分公司指出,公司已与上海市浦东新区规划和土地管理局签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》,并按合同要求支付了土地价款。该地块目前处于前期规划设计阶段,公司已组织国内多家优秀设计单位,对该地块规划设计方案进行提报和研讨。

  然而,长达数百字的澄清公告并未完全打消市场疑虑,直到盟友——首创置业的加入。该公司将以27.8亿元代价入股上海周浦地王项目,持股51%。剩余49%股份将由项目公司保利建锦持有,并由其操盘周浦项目。

  无独有偶,保利地产不久前也陷入了厦门地王的退地风波中。4月22日,保利子公司厦门中璟房地产开发有限公司以54.26亿元、溢价率149.59%竞得同安区同安新城2016TP02地块。地块楼面价25838.1元/平方米,刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录,成为“厦门双料地王”。

  然而这一新“地王”出炉还没几天,厦门房地产就开始盛传一则传闻,称“保利地产拍下的地王成了烫手山芋,保利要违约退地了”“保利事实上已经违约了,地都收回去了”。

  保利地产不得不再次站出来澄清。厦门公司营销部经理赵章程向《中国经营报》记者透露,目前同安项目合同履约正常,不存在退地现象。保利地产·厦门中璟房地产开发有限公司已于2016年4月29日向厦门市财政局财政专户支付50%的土地出让金27.13亿元,剩余的50%土地出让金将于2016年6月11日前支付。

  “公司已于2016年5月4日与厦门市国土房产局、厦门市土地开发总公司签订了《厦门市国有建设用地使用权出让合同》。该地块目前已经进入前期规划设计阶段,公司已组织国内外多家优秀设计单位,对该地块规划设计方案进行了多轮提报和研讨。”

高地价的压力

  “引发房企退地的传言往往有几个原因:土地总价过高,房企无法一下缴清;地块单价过高,市场风险太大,房企后悔退地;以及与合作方的纠纷。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对《中国经营报》记者分析称。

  开发商能够追高地价,但后市仍存在很大的变数。市场的变化往往让人始料不及,然而正是市场变化带来的种种不确定性,成为了房企退地的主要导火索。

  即便是央企——保利地产因高地价所承载的市场压力也不容小觑。以保利上海周浦地王为例,“如果扣除自持部分和保障房,实际楼面价为55707元/平米。如此高价的地块意味着保本售价将高达近8万元/平方米。但目前,周浦新房均价在33000元至48000元/平方米左右,在售精装修的均价尚不足4万元。”宋会雍续称。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
碧桂园技术扶贫是如何炼成的?

二十余年的砥砺前行,在实现万千家庭的居住梦想时,碧桂园也积极投身于社会慈善公益事业。[详情]

李嘉诚的买卖逻辑

是商人便要逐利,这对于素有“超人”之称的李嘉诚而言,出售旗下内地和香港的业务,自有一套商业运作的内在逻辑。多年来,通过..[详情]