恒大或同时借壳嘉凯城与廊坊发展 地产国企混改加速
2016-04-15 14:38:06 来源:中国经营网 评论:

  【中国经营网综合报道】据证券日报报道,4月14日,廊坊发展公告称,因筹划可能涉及资产重组事项即日起停牌。

  同时,当日的公告还显示,就在公司停牌前两日,即4月11日和4月12日,恒大通过大宗交易及集中竞价累计买入公司1902.8万股,占公司总股本的5.005%,构成举牌。涉及资金约2.91亿元,成交均价为15.30元/股。

  对于恒大的举牌,有分析人士指出,作为京津冀一体化的主要概念股,廊坊发展确实有一些独有的优势资源,如何能够和廊坊投资紧密合作,无疑可以更好的分享京津冀一体化进程带来的红利。但相比较而言,恒大更为看重的,是廊坊发展的壳资源,作为一只小盘股,截至停牌前,公司的总市值仅63.23亿元。“毕竟,对于收购方来说,标的公司的市值和股本越少,其购买的成本越低,且收购后容易控股。同时,一般盈利水平低,负债较高的企业股东也更愿意脱手转让手中的股份”。

  而在举牌廊坊发展的同时,有消息称,恒大还有意入主嘉凯城。

  4月14日,嘉凯城发布公告称,公司国有股东浙商集团、杭钢集团和国大集团以公开征集受让方的方式,以不低于3.79元/股的价格联合协议转让9.52亿股公司股份,占公司总股本的52.78%。3.79元/股的价格较公司停牌前股价折价约17.25%,初步估算本次股权转让价格合计约36.09亿元。

  根据嘉凯城2015年三季报显示,浙商集团、杭钢集团和国大集团分别持有嘉凯城28.46%、15.02%和18.96%的股份。转让成功后,除国大集团保留9.66%的股份,浙商集团、杭钢集团都将从公司彻底退出。

  不过,相比于上述三大国资股东的退居幕后,更让人关注的是嘉凯城对拟受让方资格的限制条件。

  根据照嘉凯城的公告,此次股份转让的拟受让方或其所属集团公司主营业务须为房地产开发业务,2015年度房地产销售金额不低于2000亿元且销售面积不低于1500万平方米,拥有不少于300个正在开发建设及待开发建设的项目。

  而按照这个标准,国内同时符合上述三个条件的房地产企业,仅有万科、恒大和绿地。由于万科、绿地已经在A股上市,且万科深陷股权之争自顾不暇,所以市场普遍认为,嘉凯城的这个转让条件可以说是为恒大“量身订制”。

  对此,21世纪经济报道也报道表示,对于恒大地产集团来说,其已经拥有H股及新三板五个上市平台,为何还要介入廊坊发展和嘉凯城?

  房地产与金融资深评论人黄立冲认为,恒大对廊坊发展和嘉凯城的收购用意,“到最后还得看土地储备”。

  黄立冲认为,收购可能出于两种目的,一种是增加土地储备,另一种则是获得壳资源,客观来说,恒大涉及业务较广,需要一些壳资源。

  21世纪经济报道查阅两家公司的公告发现,廊坊发展并无土地储备,而根据嘉凯城2015年中期报表,嘉凯城“在建面积152.3万平方米”、“新增城市客厅项目4个,并锁定50余个意向项目”、“已经取得的海盐、塘栖、横村等11个城市客厅项目”等。

  没有土储的廊坊发展或适合作为恒大多元化业务的“壳”。接近恒大的人士分析,这个壳或许就是为海花岛项目准备的。根据恒大内部部署,恒大为海花岛单独成立了产业集团,最终目标是将海花岛分拆上市。

  而对于有土储的嘉凯城,其主要业务集中于二三线、三四线城市的“城市客厅”,也就是综合体项目,恒大收购后可接盘其项目,与自身二三线的商业项目融合,变身为恒大商业地产平台。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,从恒大举牌和洽购的动作来看,首先有财务投资的想法,目前对于恒大来说,正持续通过收购低估值的地产企业来扩大股权投资的力度。另一方面,如果确实有借壳需要,那么廊坊发展可能会成为备选项,不排除近期还会有其他上市房企股权收购。

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