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樊纲:房地产要有“春夏秋冬”,该洗牌就洗牌
2016-08-18 11:29:39作者:樊纲 来源:浙江在线

  这个8月,第16届博鳌房地产论坛在绿城蓝湾小镇威斯汀酒店隆重举行。作为一年一度的中国房地产界标志性峰会,本届论坛以“改变的力量”为主题,邀请近千名房地产行业、金融业精英,开启一场思想盛宴。

  “回想过去的一年,最大的一个房地产现象,就是两极分化问题,一二线城市三四线城市分化差距越发明显。”国民经济研究所所长樊纲在演讲时提出,城市之间的两极分化,源于城镇化战略的偏差。

  樊纲谈到,传统的城镇化基本思路是限制大城市发展,鼓励小城镇发展,这其实违背了城镇化的基本规律。“城市化在早期阶段一定是人往大城市走。”他分析说,人是有理性选择的,懂得趋利避害,要找比较好的收入和就业,就得向大城市聚拢,而小城市提供不了,结果“小城市楼盘建成之日,就是人口走光之时”。

  樊纲结合日本、韩国、中国等新兴工业化国家的发展情况说道,中国属于工业化后发国家,在一两代人的时间内实现了工业化进程,现阶段一定是大城市首先发展,小城镇人口流失,要经过一代、两代甚至三代人的人口退休回流,小城镇的人口才会稳定下来。因此,现在小城镇的任务是“保护好生态,保护好历史,保护好文化,为将来的人口回流打好基础”。

  同时,樊纲针对当下房地产界流行的两个“似是而非”的观点,提出了自己的见解。第一,“现在房地产价格飙升是因为货币流动性多了”。对于这个观点,他认为一切价格上涨跟货币当然都有关系,但是在某一个时点上,价格变化不一定就是因为货币增长,因此仅仅批判作为一般等价物的货币,解决不了房价上涨的问题,

  第二,“房价高是因为地价高”。对于这个观点,樊纲表示,地价也是房企拍出来的,既然房企明知地价高、劳动成本高、建筑成本高,又为何还要坚持拿地,“嫌高可以不要拍”。他指出,有些时候房价可能是被人为引导上去的,并不一定是购房者对市场的预期真有这么高。

  “我个人很赞同关于房地产要有‘春夏秋冬’的概念,房地产有些波动,在一定意义上是正常的,这也是我们洗牌的时候,也是优胜劣汰的时候。”樊纲提到,在其它行业中,兼并重组以提高产业集中度的情况甚为常见,而房地产如今正当红火,因此人们都忘了行业低谷之时,而市场经济的某些职能正是在低谷时发挥作用。


*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

樊纲

现任中国经济体制改革研究会副会长,中国改革研究基金会理事长,国民经济研究所所长,中国(深圳)综合开发研究院院长。经济学博士,北京大学汇丰商学院教授 、中国社会科学院研究员,国家级有突出贡献的中青年专家;主要学术专长是理论经济学,长期从事经济学研究。