国土部整顿70城“囤地”:严打“坐地生财” 苏州被点名
2017-11-11 09:34:06 来源:中国经营网 评论:

杨玲玲

土地市场再掀整顿风暴。国土资源部官网信息显示,日前,国土资源部部署开展了住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。检查内容为2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。按照工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

值得注意的是,本次国土资源部的大规模整顿风暴,剑指70个大中热点城市,并单独点名了苏州市。近日,《中国经营报》记者实地走访苏州了解到,此前搁置多年未开发,一度陷入囤地疑云的雅戈尔地王项目正陆续完成建设和销售。同时,十年前恒基兆业地产有限公司(以下简称“恒基兆业”)在苏州相城区竞得的665.18亩土地,目前仍有部分闲置地块暂无动工迹象。

针对整个地块的规划以及开发等问题,记者致函恒基兆业方面,截至发稿未获回应。而在苏州当地的阳光便民官网上,有多条关于恒基相城地块涉嫌囤地的消息。苏州市相城区国土分局在公开致市民的回复函中表示,恒基地块已办理收回手续,未来将有计划地推进上市。

开发缓慢恒基相城地块被回收

作为房地产市场最重要的原材料,土地供应的多寡无疑是影响未来房价预期的一个重要因素。不过,倘若楼市存在囤地的顽疾,即便有大量土地供应,能否及时形成有效的房源供应也成了未知数。

据介绍,开发商一般通过部分开发、先开工再改规划等种种方式实现囤地。近日,记者走访苏州了解到,恒基兆业位于苏州市相城区的地块因开发进展缓慢,多次陷入囤地风波。

时间回溯到2007年,恒基兆业首进苏州,一举挺进相城区活力岛中心商贸城区域。根据《现代快报》报道,恒基兆业拿地时备受瞩目,彼时它三度出手,通过公开竞拍购得位于人民路北延、相城区活力岛中心商贸城区域共计面积为665.18亩的国有建设用地使用权,土地用途为居住、商业用地。

不过,自2012年起,在苏州当地的阳光便民官网上,多次出现关于恒基兆业地产囤地的消息。近日,记者探访恒基兆业苏州相城地块发现,处于商贸城核心区域的恒基地块上,仍有部分地块芦苇飘荡、荒草丛生,附近居民将铁皮围墙圈起来的土地开垦成菜园,种上了各种青菜,与周边陆续交房入住的高层住宅楼格格不入。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者:“部分开发商拿地后久不开工,或进展缓慢,通过囤地来获取更多利润。”延迟开工竣工的地块,一旦闲置数年,就会导致按时入市的商品住宅项目相对减少,进一步加剧热点城市楼市供不应求的状况,即便土地市场加大供应力度,但若囤地投机行为不遏制,这些土地也难以及时形成有效的房源供应。

针对市民对恒基地块囤地的质疑,苏州市相城区国土分局回应称,恒基地块已办理了收回手续,其中春申湖路北地块已重新挂牌出让,其余地块将根据相关条件、市场形势等因素,有计划地推进上市(供地)。

同时,记者采访中了解到,2016年9月,旭辉与恒基兆业地产达成协议,合作开发恒基旗下苏州水漾花城2期、苏州水漾花城3期、苏州相城区G3项目等。近日,记者走访水漾花城售楼处看到,水漾花城花苑清盘在即,仅剩少量123~144平方米房源在售。

对此,业界分析人士认为,盘活闲置土地,是比单纯增加土地供应更重要的一项工作。在近日的住宅用地出让合同执行情况检查中,国土资源部也明确指出,此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。通过检查督促加快住宅用地开发建设,有助于改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

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责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn