住建部官员:说房地产去库存任务即将结束违背事实
2017-04-25 10:26:49 来源:中国经济周刊 评论:

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌:说“房地产去库存任务即将结束”违背事实。

文章导读:最近,安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层管理论坛上抛出“房地产存货去化即将结束”的观点颇引人关注。

当前房地产还要不要去库存?去库存任务即将结束了吗?这是近期衍生出来的一个新话题。

最近,安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层管理论坛上抛出“房地产存货去化即将结束”的观点颇引人关注。支撑其观点的理由是:2016年以来,涨价潮从一线城市逐步扩展到二线城市,并开始扩散到一部分三线城市。

联系到跌宕起伏的2016年房地产市场:地王频出,房价暴涨,楼市调控政策不断升级,这些现象的出现似乎说明了当下应该增加房子供应,而不是去库存。但是,房价暴涨是否就意味着房地产去库存即将结束?当前中国的房地产库存究竟有多大?哪些类型的房子库存更严重?

去库存任务真的即将结束?

高善文在北大光华高层管理论坛上称,2016年以后存货的去化转入了一个极其明显的加速过程,而这一加速过程在2016年下半年以后已经进入到存货去化的末期。

得出这个结论的理由是:2016年以来,涨价潮从一线城市逐步扩展到二线城市,并开始扩散到一部分三线城市。这表明房地产市场开始出现非常明显的供求失衡压力,并且供求失衡压力还在扩散。这非常清晰地显示出房地产市场的去存货过程开始转入末期。

“涨价非常剧烈的城市存货处在非常低的水平。在大多数城市,存货水平现在正在快速下降。”高善文说,“房地产存货去化即将结束,表明制约经济发展一个非常重要的压力正在枯竭。”

“这种观点有失偏颇。2016年我国房地产总体库存减少了3.2%,其中住宅库存下降了11%。今年前3个月库存同比减少了6.4%,其中住宅库存下降了15%。从数据看,去库存任务很艰巨。”全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受《中国经济周刊》记者采访时表示, “不要因为一二线城市房价上涨库存不足,就说去库存任务即将结束或者完成了,当前的去库存任务依然很重。”

那么,我国的房地产库存到底还有多少?

国家统计局4月17日公布的数据显示,3月末,商品房待售面积68810万平方米,比2月末减少1745万平方米。其中,住宅待售面积减少1643万平方米,办公楼待售面积增加3万平方米,商业营业用房待售面积减少84万平方米。

“从数据上来说,我们的库存量依然很大,还有6.8亿多平方米。对大部分房屋供需比偏高的城市,尤其对库存积压严重的三四线城市来说,去库存任务依然艰巨。”顾云昌说。

业内人士告诉记者,库存量有多种统计口径,目前主要有两种:一是统计局给出的待售面积(指竣工一年以后没有卖掉的房子面积);另一种是指已经开始销售的房子的面积,“从销售到竣工差不多得一年时间,加上竣工一年没有卖掉的房子,共两年时间,这个库存数据远比统计局公布的大得多。所以,当前我国的实际库存量还很大。”

三四线城市推出升级版去库存

随着全国性楼市调控政策不断升级加码,让交易火热的一二线城市楼市快速降温,房价暴涨得到抑制;但是,很多三四线城市却还在为去库存“发愁”。

记者注意到,今年四川、山东、湖南等很多省份依然将去库存作为工作的重点。

近期,四川省资阳市发布的“购房奖励”政策颇为引人注目。

3月初,资阳市政府发布《资阳市2017年房地产业持续健康发展政策措施》,围绕房地产去库存工作,提出15条政策措施,目标是年底商品住房库存量下降10%。

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责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn