多地政策再收紧 楼市接下来怎么走?
2017-03-14 10:11:10 来源:经济日报公众号 评论:

3月11日,海南三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,进一步收紧当地楼市的信贷政策和市场秩序监管。进入3月以来,全国多地相继出台楼市限购升级政策。除三亚外,河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水,以及杭州等地区相继升级楼市限购政策。在业内看来,这些地区楼市近期回暖显著,是此轮限购升级的重要原因。

“房子是用来住的、不是用来炒的”,调控升级,势在必行。然而,面对这一道道加急“限购令”,很多人感到不解:三四线城市不是库存压力大吗?到底应该去库存,还是限购?房价是否会“越限越涨”?会不会“泡沫破裂”呢?

房价抬头 多地限购升级

进入3月以来,全国多地相继出台楼市限购升级政策。3月11日,三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。3月7日,河北张家口的崇礼区也发布了升级版“楼市限购令”,不仅增加了非户籍人口的购房条件,也提高了本地户籍人口购房的首付比例。

不仅是三亚、崇礼,就在两会前夕,保定市下辖涿州和涞水,以及杭州等地区相继升级楼市限购政策,这其中住房限购和差别化住房信贷政策升级成为多地限购政策升级的共同特点。

在业内看来,这些地区楼市近期回暖显著,是此轮限购升级的重要原因。去年开始,环北京三四线城市房价暴涨。以涿州为例,2016年部分地区的房价上涨超一倍,“炒房”气氛浓郁。而三亚房价涨幅更是已连续两月排名全国榜首。数据显示,三亚今年1月新建商品住宅的成交均价为23566元/平方米,去年全年均价为19169元/平方米,涨幅达23%。

房贷全面收紧

业内人士分析,多地限购政策的接连出台,对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显管制,也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。

记者通过多方采访亦获悉,很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模,且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。业内人士称,伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整,预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。

中国人民银行行长周小川10日在两会新闻发布会上表示,住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展,但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整,增速估计会适当放慢。

“监管层在房地产信贷方面政策已经有所收紧,另外,在宏观调控的背景下,市场人士目前对楼市前景存在一定分歧,对楼市上涨的单边预期没有那么强烈,相关的购房贷款需求得到抑制。”中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,去年银行的信贷结构较为偏重个人部门,房贷、个人消费类贷款的增速都比较快,而今年,伴随着实体经济出现一些积极信号和企业部门有效融资需求有所回升,预计银行对企业部门的信贷投放也会更多。“实际上,不考虑监管部门的一些指导要求,从自身的盈利角度出发,银行也会做出这种信贷结构的调整。”

中国人民银行副行长潘功胜日前强调,要继续完善差别化住房信贷政策,加强房地产金融宏观审慎管理,促进房地产市场平稳健康发展。融360分析师表示,目前国家调控措施已见成效,银行在二套房首付方面,首付四成的银行日趋增多。“提高二套房的入手门槛,一定程度上将提升投机的成本,驱赶投机者,净化房贷市场。”该分析师表示。

楼市怎么走?买房该不该出手?

在全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印看来,目前三四线城市库存压力相对比较大,房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调,但中国这么大,一二三四线城市的情况各有不同,政策也不能搞“一刀切”。因此,采取因城施策的调控措施,是比较符合实际的。

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