贾康:房地产税对房价的影响更多是遏制炒作
2017-03-02 09:50:42 来源:新京报 评论:

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康曾连续数年呼吁加快房地产税立法,并对房地产税试点地区持续关注。他在接受新京报记者专访时表示,不要指望房地产税出台后房价应声而落,它对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。

新闻内存

上海、重庆试点征收房产税

2011年1月,国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。随后,上海、重庆出台房产税试点方案并实施。

上海规定对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税,税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。同时明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。

重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,要征收房产税,其税率为0.5%-1.2%。

据报道,试点3年间,重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元,而上海据相关部门估算约6亿元。

声音

房地产税对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。但不要指望房地产税出台后,房价就应声而落。事实不会像很多人说的那样,原来买不起房子,有了这个税我就买得起房子。没有那么简单。——贾康

房地产税立法有望有所动作

新京报:房地产税最近又成为人们关注的焦点。住建部副部长陆克华2月23日在国新办发布会说,要加快房地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作。这透露了什么样的信号?

贾康:两会前显然是一个重要信息披露的时间点。住建部的领导不会轻易做这样的表态,显然是内部讨论中的意向更明显了。这个意向也符合中央之前的表述——加快房地产税立法。

新京报:房地产税提了这么久,目前在立法方面进展如何?

贾康:没听到有新的进展。不过,有了住建部领导此番表态之后,似乎有点儿希望看到这方面能有所动作。

去年全国两会期间,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文提到,调整后的人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。全国人大常委会当年的立法工作计划,也将房地产税法列入为预备项目。

一般来说,第一类立法项目是比较靠前的,会先考虑。

新京报:作为全国政协委员,你一直呼吁加快房地产税立法。在你看来,房地产税立法过程中存在什么问题?

贾康:从目前看,对于房地产税立法显然有很多不同意见,表达这些意见的依据也是五花八门。这几年房价来来回回,呈现出打摆子过山车的走势。越来越多的人已经意识到,不能不考虑制度建设。

但是反对房地产税的声音还是很强烈。有的是从根本上反对,认为法理上说不通。有人是从操作上来讲,认为现在推出这个改革,带来的问题比解决的问题还要多。

新京报:之前也有官员认为,征收房地产税从法理上是说不通的。

贾康:我的看法是法理上没有硬障碍。简单来说,是不是因为国外都是私有土地才征收这个税,而中国城镇都是公有土地就不能征收这个税?实际情况不是这样,国外不光是私有土地,也有公有土地。但是无论公有还是私有,国外征收房地产税是普遍的。

另外,实践上没有任何依据表明征收房地产税有硬障碍。至于学理上的分析,我们也说没有这个硬障碍。实践与理论合在一起,只有私有土地才能开征房地产税的这种说法不成立。

某些区域楼市可能因房地产税回调

新京报:很多人听到加快房地产税立法的消息后,第一反应是房价要降了。这是否是一种误解?

贾康:可能会有一些区域的楼市有这样的预期改变,出现一个回调,但总体上改变不了。我国城镇化进程还有很大空间,中心区域的楼市均价是一个上扬曲线,这个基本不变。

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