热点城市房价环比几近全面止涨 强化供需双向调节
2017-02-23 11:01:08 来源:新华社 评论:

22日,国家统计局公布的“2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,热点城市新建商品住宅价格环比基本止涨,二手房价格涨幅超过新房。在房价同比上涨压力仍大的情况下,热点城市的楼市调控周期或将贯穿2017年全年。

热点城市房价环比几近全面止涨

国家统计局数据显示,与上月相比,1月份70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有20个,与上月持平;上涨的城市有45个,比上月减少1个。一二线城市房价基本止涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,在中央因地制宜、因城施策地实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。在15个一线和热点二线城市中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;仅广州环比上涨0.6%,但其涨幅已连续4个月回落。

据国家统计局测算,截至2017年首月,一线城市新建商品住宅价格环比连续2个月持平。全国楼市风向标——北京、上海和深圳新房价格环比已连续3个月停止上涨。其中,深圳已经连续4个月出现下跌,与无锡同以0.5%的跌幅领跌全国;上海也连续3个月下跌。

二、三线城市房价环比涨幅也进一步回落:二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,涨幅与上月相同。

值得注意的是,与以往热点城市领涨不同,今年1月的房价领涨城市为三亚、重庆和九江,分别以1.7%、1.3%和1.1%的环比涨幅领跑全国。中原地产首席分析师张大伟认为,二、三线城市领涨主要是春节返乡置业以及居民养老旅游需求提升所致。

易居智库研究总监严跃进认为,2016年第四季度以来,调控政策效力不断显现,全国热点城市房地产市场过热现象受到了遏制。

二手房价格涨幅超新房

与去年12月份相比,今年1月份70个大中城市中,二手房价格下降的城市只有16个。而上涨的城市却有51个,比上个月逆势增加6个。

国家统计局数据显示,1月70个大中城市二手房价格涨幅明显超过新建商品住宅。其中广州上涨1.6%,湛江上涨1.1%,太原、南宁、重庆上涨0.9%。热点城市中,二手房调整比较明显的城市仅有上海,环比下调0.4%,其他15个环比下调的城市基本处于0.1%至0.2%的波动。

易居房地产研究院根据国家统计局同时公布的“70个大中城市二手住宅销售价格数据”计算得知,1月份,70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.3%,目前已经出现连续22个月的上涨。严跃进表示,目前70城中有54个城市的二手房房价处于止跌甚至上涨态势。

从开年交易量来看,虽然重点城市新房市场和二手住宅市场成交量均环比大幅回落,但新房市场缩量更为明显。

中原监测的20个重点城市数据显示,1月,新建商品住宅成交面积环比大幅下降35%,二手住宅成交面积环比下降30%。广州二手住宅成交面积甚至大幅增长48%。

张大伟认为,由于调控的主要手段之一是针对新房进行预售限价,政策执行力度更大,因此新房价格下跌趋势更为明显。由于二手房市场交易相对宽松,因此二手房价格调整并不明显。

房价同比上涨压力仍大 热点城市调控或持续全年

值得注意的是,虽然房价环比上涨势头得到明显遏制,但房价同比上涨态势不减。国家统计局数据显示,与上个月相比,1月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市数量增加1个,达66个。

其中,合肥、厦门、南京和无锡仍以超过30%的增幅领涨全国,涨势最为凶猛的合肥新房价格同比涨幅高达44.2%。另有10个城市的新房价格同比涨幅超过20%。

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