楼市2017开局:明星城市房价微跌 三四线接棒涨价
2017-02-21 09:34:01 来源:中国经济周刊 评论:

2016年,中国楼市的图腾从黑夜无人亮灯的高楼群,骤然变成了6平米叫卖天价的鸽子楼。但从冰封的冷清到燃烧的灼热,如此跌宕剧情又因为最后一季“无形之手”的介入而急速冷却。

如果从成交量角度来解读,原本就是传统淡季的春节假期与调控效应狭路相逢,的确令上海、深圳等明星城市的交易落定在个位数。

节后《中国经济周刊》记者走访了包括上海闵行、宝山等“成交大户”在内的几个区的房地产交易中心后发现,节后人口的陆续归来,并没有焐热重新霜冻的市场,而去年的同一时段正是上海楼市最疯狂的节点。昔日“长龙”排到大街上、天不亮中介就来替客户领号的场景如今不复存在,审税和过户两大最能体现“热度值”的窗口也难掩门庭冷落的现状。

在一个颇有名气的房产投资论坛里,2017年以来,搜索“北上深”几乎查不到词条,明星城市中依然有讨论人气的只有价格处于相对“洼地”的广州和重庆,但观点也不似去年那般全盘看多,而是出现了泾渭分明的分歧,更多人倾向于保守观望。

不过,记者注意到,中央因城施策的调控方针终于在节后收得良效,原本就从压制过热城市中获得资金导流的三四线城市,则明显收到了“返乡潮”的救赎信号。

明星城市:成交价格略有松动

楼市以往的多次调控,明确受到限购冲击的总是成交量,价格却总是涨易跌难。而据《中国经济周刊》调查,节后上海的许多二手房楼盘罕见地出现了价格松动,只是幅度非常有限,勾勒出市场多空胶着的博弈心态。

记者在一家大型中介的数据库中看到,进入2月,新天地板块最具标杆性的二手房豪宅盘翠湖天地雅苑的挂牌价下跌了约8%;去年因为“巧娶”静安区这位“白富美”而涨了几倍的闸北大宁板块,多个二手房楼盘都结束了单边叫涨的局面,出现了1%~2%的微跌;在“地王”概念推动下大放异彩的外环板块浦东周浦、宝山顾村,也以房东心理价下调2%左右来回应调控的效果。

相似情况同样出现在最先吹响涨价号角的深圳楼市。有市场调研显示,节后价格下调幅度在1%~5%的二手房房源占比最大,相比节前三周,除了福田区以外,其他区域都出现了报价下调。

因为G20峰会而一夜蹿红的杭州在春节期间新房成交量只有7套,和上海、深圳相比,也只是五十步笑百步,节后开工首周的成交量在日均200套的低位游走。随着调控效果的逐渐显现,市场也有一些“笋盘”出现。记者注意到,去年年底引发上海众多买手围观的未来科技城板块的单价曾直逼3万元,最近有新房却报出了单价2万元的精装价格。

在中央对“长三角城市群”的定位中抢走杭州风头的南京则是2016年楼市的另一个火爆样本,一度连续数月价格仅排在北上深之后,让身为一线城市的广州都自叹弗如。而一位节后前去调研的房产机构人士告诉《中国经济周刊》,以他走访南京市中心新街口 “中介一条街”的结果看,新挂牌的房源价格没有明显走低,只是不乏一些着急出手的房子给出了特例性的折扣。

“这些城市2016年的房屋‘换手率’都很高,这意味着已经完成置换的人太多了,而越是充分换手,价格体系就越稳固,现在能有一些下调已经实属不易。”上述人士对记者解释道。

他还对记者分析,对照2010年底楼市的大手笔调控来看,真正的价格低点其实是出现在2011年下半年和2012年上半年,整个调控效应充分显现的时间过程在半年以上,当时大量的房源都出现了10%~20%的调整幅度。目前楼市的这些微跌应该还只是前奏。

相较而言,因新跻身“长三角俱乐部”而价格暴涨,甚至连无窗的奇葩户型都抢购一空的合肥,似乎有些登高跌重。据当地媒体报道,合肥市政府服务直通车网站近期接到部分业主投诉,称跌幅最大的蜀山区房价下跌了16%,成为去年明星城市中唯一出现较深度调整的一位。

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