三四线城市房地产如何去库存?
2017-02-12 11:04:50作者:范欣 来源:中国经营网 评论:

其实,2014年,中央曾出台《关于加强地方政府性债务管理的意见》,规范地方政府投融资平台的融资,并允许地方政府发行政府债券合理举债。如果以地方政府发债方式成立基金适度加杠杆购买三四线城市库存商品房用于保障房,提供给进城务工者,这样一方面能起到盘活资金链的作用,且由于地方政府购买量较大,购买价格也会较低;另一方面还能有效刺激未来居民消费。更重要的是,相比于居民加杠杆购房,地方政府以发债方式收购商品房不会提高广义货币供给量,符合“控制增量,盘活存量”的要求,也避免了货币超发的问题。至于还款,以发债成立基金方式还可缓解地方政府当期资金压力,未来可用地方财政以及适当租金使债券投资者有长期稳定收益。这样是否既解决了三四线城市楼市去库存问题,又解决了城镇化问题,两全其美?


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