成功买房得靠爸爸 香港近四成青年买房“首付啃老”
2017-02-08 09:31:59 来源:第一财经 评论:

刚过完年,在香港工作已超过6年的林琦(化名)正在惆怅,房东又一次提出了涨房租。

她所租住的房子位于香港港岛区的南边,这一套面积只有345平方英尺(约32平方米)的小房子里,住着她和她的两个室友。目前这套房子的租金是每月13000港元(约合人民币11500元),平摊在每个人的头上每个月需要缴纳4333港元的房租。而房东这一次要涨房租1000港元,涨幅达到7.7%。

林琦工作已经6年,有了些许积蓄,她开始考虑自己置业。但她一算账又几乎“石化”。

在香港,以一套400万港元的房子为例,一般最低两成首付即80万港元,还需要一系列的费用:印花税9万港元、律师费2000港元、屋契25000港元、代理佣金4万港元、按揭保险保费5.28万港元……这意味着需要另备20.98万港元用作额外前期开销,共100.98万港元。

如果像林琦一样还未取得香港永久居民身份的,那么还需要额外支付高达60万港元的买家印花税,共160.98万港元。

林琦所处的行业在香港并不算高薪,月收入只有2万港元左右,工作6年也就存了约50万港元,那么剩下的逾百万港元只能向父母伸手借了。

像林琦一样,香港许多年轻人近来买房,都是靠父母帮忙。

美联物业在春节前夕,通过电话访问近5年首次置业的客户,有38%的人是靠父母或其他家人帮忙支付首付。美联物业称,香港靠父母支付首付的情况并不算特别普遍,但目前已经有抬头的趋势,未来具有一定的增长可能。

不过在内地,靠父母资助买楼的年轻人可能更多。世邦魏理仕访问了1000名22岁至29岁年轻人,超过三分之二,即66.6%的受访者表示都是由父母资助买楼。

香港年轻人存够首付很难

美联的调查显示,在38%靠父母帮忙支付首付的人中,有74%的人是由父母或家人资助部分金额的,有16%的人的首付是由家人全部支付的。

新婚的徐静(化名)就属于后者。徐静在香港从事教育工作,每月收入大约20000港元,扣除房租和其他开销,存下来的钱极少。在结婚前,双方父母已经商量好,为两个孩子付近200万港元的全部首付。

实际上,香港年轻人要存下首付越来越难。根据美国物业顾问机构Demographia最新公布的年度世界住宅可负担程度调查,香港楼价以平均家庭收入的18.1倍成为了全球第一难买房的地方。这意味着,如果以香港家庭平均年收入30万港元、楼价平均542万港元计算,一个家庭需要不吃不喝18.1年才能买到一套房。

即便不需要付全款,以徐静夫妇为例,假设夫妻俩每月省吃俭用可以存下1.5万港元,如果是要买一套542万港元的房子,要存够140万港元的首付,也需要近8年。

尽管香港的工资一直有所上涨,却无论如何也追不上房价和物价的上涨速度。根据香港特区政府统计处最新数据,香港就业名义平均薪水指数从2006年第三季薪酬指数的101,升至2016年第三季的141.7,10年间增幅为40%。

但这期间,根据中原城市领先指数,在2007年9月,香港中原城市领先指数仅为58,在2016年9月这一指数已经逼近140,涨幅达到了141%。

香港特区行政长官梁振英在任内最后的一份施政报告中承认,过去4年来,尽管特区政府多次采取措施,成功遏制外来需求、投资需求和炒卖需求,但香港“上车难”(即首次买房置业)的问题还是没有解决。而且住的问题影响了香港的家庭结构,扭曲了价值观,“不少人的目标就是尽量赚钱买楼供楼,”年轻人选择专业和职业都在“向钱看”。不少家庭甚至走投无路,要住在工厂大厦内的笼屋内。

美联集团副主席黄静怡表示,香港特区政府“辣招”的后遗症正在进一步浮现,二手房目前压量不压价,对年轻人买房没有帮助,而解决楼市的供求仍然是新任政府需首要解决的房屋问题。

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