2017年股市与楼市,投资哪个更安全?
2017-01-15 10:12:28作者:谭志娟 来源:中国经营网 评论:

对于中国投资者而言,股市和楼市无疑是最受关注的两大投资领域。

近日,重庆楼市就受到市场的广泛关注。从2016年12月底以来,重庆已经连续多次喊话楼市,表态将多措并举,坚决遏制炒房。就在1月12日,有消息称,重庆市住房公积金管理中心和12家银行联合发表声明,表示坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策,采取措施,打击炒房行为。

在刚刚过去的2016年,股市、楼市上演了“冰火两重天”态势。 2017年,楼市还能投资吗?投资股市安全,还是投资楼市更安全?

受访机构人士看淡2017年楼市

受访机构人士认为,2017年房地产调控可能会继续加码,因而2017年房地产市场可能仍处于调整中。

中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

前海开源基金首席经济学家杨德龙认为,中央经济工作会议再次明确房子是用来住的,不是用来炒的,表明了2017年房地产调控会加码,至少在未来的二三年之内,房价很难超过2016年9月份的高点。

杨德龙还表示,楼市刚开始去杠杆,刚开始出现量价齐跌,买房不是好的决定,至少要等到2017年年底再看。

国金证券大类资产资深分析师徐阳也对记者分析称:“2017年的楼市投资价值远低于其风险系数。最大的问题是需防范资产价格的泡沫破灭。因而在此情况下,我们应该规避房地产作为投资的品种,其走势可能是高位震荡,然后可能出现价格下行。”

对于2017年的楼市走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进也对《中国经营报》记者表示,“从房地产市场的走势来看,潜在的交易量还是很多,一般规律来说,限购等会使得市场交易节奏放缓,大概会持续6个月,而随后此类市场需求会积极释放。所以成交量虽然会下跌,但仍处于高位。或者说,即便是低于2016年的水平,但总体上会好于近几年水平。另外,对于此类市场来说,要提防价格报复性反弹的风险,控制房价依然是一个核心的任务。”

有迹象显示,房地产调控出现成效,北京楼市成交量就出现下降。来自亚豪君岳会的研究报告称,2016年前9个月北京商品住宅月均成交10168套,而“9·30新政”之后的3个月,月均成交则降至7221套。

中国社会科学院财经战略研究院等机构2016年11月30日公布的研究结果也认为,全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险,热点城市的整体风险状况较为突出,而二线非限购城市的风险状况相对乐观。

该研究结果还认为,目前整体风险最为突出的十个城市依次是:深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。

不过,如果你在2017年仍坚持进行房地产投资,还能投资哪些城市?

对此,严跃进对记者表示,“建议积极关注一些新修地铁或预计要修地铁的城市,类似南宁、兰州、太原、济南、青岛等城市,即积极关注此类城市的地铁沿线的物业。因为相对来说,投资成本不高,而且增值空间较大。”

更看好A股市场表现

如果2017年房价再次出现调整,资金会从楼市流出,流向股市?在受访机构人士看来,2017年楼市和股市的跷跷板或将再次倾向于股市,并看好2017年A股市场的表现。

“从跷跷板角度来看,即楼市与股市之间存在资金互相流动;因而楼市部分资金可能流向股市,因而相比之下,股市比房地产更具有投资价值。”徐阳对记者表示。

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