2016城市卖地版图:千亿城市9个 热点转向二线
2017-01-05 10:04:22 来源:21世纪经济报道 评论:

中国指数研究院院长黄瑜认为,2017年全国土地市场分化或将持续,一线城市受调控影响入市地块量减少,二线城市将接棒成为土地市场交易主力,同时,三四线城市继续面临去库存压力。

2016年,房地产市场的火爆直接带动了土地市场。

中原地产研究中心统计数据显示,2016年,全国卖地总额超过千亿的城市达到9个,刷新了历史最高纪录。这9个城市分别为苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳。

2015年,全国卖地总额超过千亿的城市数量只有3个,2013年为5个。

在一线供地有限、成交回落的市场行情下,二线重点城市成为房企竞逐热点。

分城市来看,一线城市因土地资源稀缺致供地受限,土地市场供需矛盾较突出,同时受政策影响交易热度有所降低,北京、广州土地出让金降幅明显;二线城市成为市场关注重点,地价与土地出让金同比涨幅均领跑,下半年在政策积极影响下走势趋稳,市场理性回归;三、四线城市继续推进去库存,供需仍处低位,出让金同比略增。

北京因受政策控制影响,土地供应量明显减少。旭辉集团副董事长林伟在接受21世纪经济报道专访时表示,“对于北京与上海市场,我们很纠结,每个开发商都很纠结。尤其是北京,很难有连续的行业老大,因为受供地波动太大了,拿地是个问题。”

千亿卖地城市

2016年是土地市场“丰收”的一年。尽管从一、二、三线城市整体来看,土地出让数量和面积处于减少状态,但土地出让金仍然在增长。

中原地产研究中心统计数据显示,2016年,全国卖地总额超过千亿的城市达到9个,刷新了历史最高纪录。

中国指数研究院统计数据显示,2016年,全国300个城市共成交土地22808宗,同比减少8%;成交面积85885万平方米,同比减少3%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6377宗,同比减少6%,成交面积28052万平方米,同比减少3%;商办类用地4124宗,同比减少6%,成交土地面积11074万平方米,同比减少6%。

然而与此同时,2016年全国300个城市土地出让金总额为29047亿元,同比增加31%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为22606亿元,同比增加41%;商办类用地出让金总额为4537亿元,同比增加4%。

300个城市中,40个大中城市出让金以同比增加为主,二线城市中共10个同比倍增,长三角区域表现较突出;一线城市因土地资源稀缺,供应与成交量均走低,仅深圳出让金高于去年,北京、广州则跌至历史同期低位。

21世纪经济报道记者发现,2016年全国40个大中城市土地出让金同比涨幅前十名的城市中,最高的是无锡市,达到491%;而土地出让金跌幅最大的是北京,跌幅为57%。

地价的上涨显而易见。2016年,全国300个城市成交楼面均价为1904元/平方米,同比上涨40%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3349元/平方米,同比上涨53%;商办类用地成交楼面均价为2035元/平方米,同比上涨21%。

CRIC分析师杨科伟在接受21世纪经济报道记者采访时表示,“卖地比较多城市的共性是楼市火爆,企业也都愿意在这几个城市投资、拿地,地方政府供地量比较大。除上海之外,其他二线城市土地出让金基本都在以同比百分百的增幅增长,相比2015年都在翻倍。这主要是企业竞争比较激烈、地价比较高的原因。”

开发商拿地“纠结”

2016年土地市场的火爆很可能无法延续到2017年。

2016年12月,土地市场降温迹象就已非常明显。中原地产数据统计显示,2016年12月,土地成交额超过10亿的土地共有109宗。但在这些土地中,溢价率超过100%的只有23宗,相比之前高溢价率地块频繁出现,有明显的降温。

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