调控后北京二手楼市:难见坐地涨价 市场期待长效机制
2016-12-19 09:46:59 来源:21世纪经济报道 评论:

自9月30日开启的楼市调控,开始对北京二手楼市场情绪带来显著变化。

房产经纪人普遍向21世纪经济报道记者表示,目前北京二手房房价比较平稳,虽然没有如9月份之前的上涨速度,但在五环以内的二手房也不太可能会降价。不过最为明显的市场表现是,此前坐地涨价现象已经不再有。

对于当前房价变化,一位经纪人的表态直接反映了现状。“北京人多地少,五环内基本找不到建新房的地方。尤其是现在一些旧房拆迁后,土地将不再被用来建设新房,而是将被用于建设公园,或作为绿化用地等,因此五环内的二手房几乎不可能降价。”

市场僵持

尽管北京楼市整体未见房价大幅下跌,甚至一些核心地区还在上涨。但市场观望情绪已非常明显。

正在出售海淀区一套学区房的杨女士告诉21世纪经济报道记者,她的房子已经挂牌一个月,但至今未成交。“看房的人不少,但他们出的价我不想卖,我出的价他们又嫌高。”杨女士称,她属于换房需求,看中的房源也在涨价,因此她也不想降价出售。

21世纪经济报道记者在走访中也感受到市场的僵持。多家中介向21世纪经济报道记者表示,有一部分卖家只是挂牌观望,并非真正急于出售。不过,中介普遍表示,新政之后,投机者数量的确减少了,买房需求相比9月份前有所下降。尤其是五环内二手房成交多以刚需为主,大部分卖方有换房需求,买方则会更多地考虑学区房、税率等有关性价比的问题。

“目前买家心态普遍是,趁现在买房可以有讨价还价的余地,等到年后需求量大了,想要商量就会比较困难。”一位房产经纪人透露,由于其所在片区地段好,本身在售二手房源就少,“这里一个两千户左右的小区,挂牌二手房只有个位数,其中有诚意要卖的可能就两三家。所以新政仅颁布几个月,很难看出太大变化,只是能明显感觉到投机人数大量减少。”

不过,该房产经纪人仍然感受到政策效果。“几个月前会有坐地涨价的业主,但现在不存在了。这是相比几个月前最明显的一个区别。”

数据也开始体现出市场的观望。

据房天下数据研究中心统计,12月第2周(12.05-12.11)北京二手房网签4647套,其中住宅签约3656套;北京平均挂牌价格56252元/平方米。自9·30政策以来,购房者与业主趋于观望状态,加上之前价格涨幅较大,近期业主报价或涨或跌,且频繁变动。

分析人士认为,在该统计区间内,市场成交意愿下滑趋势主要体现在12月10日的143套网签低值上,而市场回温的力量则主要体现在12月8日的960套网签数据上。究其原因,除买方观望情绪外,又增添了二手房出售供给减少的新特点,回温的力量来源于月末的规律性上行。因此,市场短期有上扬趋势,而长期则趋于微幅回落。

期待长效机制

中原经理指数反映了专业经纪人对后市的期望,第二周上海及广州的中原经理指数与前一周持平,深圳中原经理指数在近期低位处略有回升;天津及成都的中原经理指数则环比回落2%。中原报价指数则客观地反映了业主对后市的信心,第二周各主要城市中原报价指数全线于近期低位有所回升,反映业主对后市预期有所走强。从上述两个指数的综合走势来看,市场将陷入买卖双方的短期僵持。

中原地产首席分析师张大伟认为,本轮调控的主要特征是从上而下的目标式管理,成交量趋稳,价格涨势放缓,一二线楼市降温,三线城市稳定增长,城市分化显著,调控政策取得一定预期成效。北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海7城在10月下半月出现了价格下调。

在12月9日召开的中共中央政治局会议上,关于2017年房地产市场动向备受关注。会议提出,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

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