多个热点城市楼市量价齐跌 杭州已从癫狂走向理性
2016-12-16 13:45:18 来源:经济参考报 评论:

位于杭州未来科技城的欧美金融城今年销售金额预计将达到20亿,其中写字楼就贡献了一半以上的销售金额。“年度计划已经超额完成,整个集团都已经投入年度总结。”负责该盘的浙江建工房地产开发集团相关负责人说。

数据表明,在杭州市区住宅市场限购、限贷背景下,已有相当一部分投资型需求溢向了商业地产,这一情况在10月份已出现苗头,11月政策升级后,商业地产逆势爆发的态势更加明显。

“杭州今年的商业地产表现预计会令人满意,但明年是供应大年,开发商需做好充分准备。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢说,酒店式公寓产品在市场上行的时候,可能会有一个释放,同时投资性能也显现出来,但在市场下行时是否具备较高的投资价值,值得商榷。

反观历史,2011年2月杭州住宅限购政策升级后,商业地产成交占比也曾出现快速增长,并在35%左右的相对高位运行了近1年之久。在本轮调控中,商业地产成交占比超出正常水平的情况预计也将持续较长时间。

新盘入市难催生年底“翘尾行情”

严冬来临,杭州楼市在“过山车”一般的运行周期中逐渐回归了平静。而就在12月,杭州全市预计将有30余个楼盘开盘,其中首开新盘11个,不乏绿城、滨江、融创等大牌开发商的全新项目。

与此同时,二手房市场也透出一丝暖意。记者近来在杭州之江板块的一处住宅小区看到,小区内随处可见在中介带领下的看房者,在银行工作的也是其中之一。据了解,小冯属于“刚需”一族,了解到这个小区的房价尚在自己的承受范围之内便来实地考察。他说,“按照往年规律,过完年房价肯定会涨一下。”

在11月28日的土地拍卖会上,杭州市主城区有7宗土地成交,包括3宗涉宅用地和4宗商业用地,成交金额达133.9亿元。其中,郑州绿都以总价11.7亿元拿下丁桥宅地,溢价率达100.73%,是杭州土拍新政后诞生的首宗溢价触顶地块。

马英枢分析,从前期土地出让来看,房地产开发商对未来市场的预期还是正面的,毕竟高溢价的拿地逻辑建立在未来房价会上涨的前提下,“这显然与政府的预期不是完全一致”。

数据统计显示,杭州市区新建商品住宅市场近来出现月末“翘尾行情”,签约量环比增长逾6成,创下近4周最高。另据透明售房研究院编制的杭州商品房市场消费者信心指数显示,这一周指数也出现了显著增长,显示市场信心经过前两周的低迷之后已有所恢复。

业内人士分析,究其原因,主要源于市场已部分消化调控升级这一重大利空,11月末的拍地热潮也对新房市场信心产生了较强的提振作用。

新盘入市、溢价触顶、中介升温,这些现象是否释放出楼市回暖的信号?年底是否将上演楼市“翘尾行情”?

“根据消费者信心指数来看,消费者的心态趋于稳定,但这是一个处于低谷的稳定。”方张接认为,月末的翘尾属于开发商集中网签的技术性因素造成,并没有指导意义。未来房地产市场整体将保持平稳,不会出现大起大落,“杭州楼市已经从癫狂走向理性”。

方张接说,从供需关系来分析,今年以来杭州楼市的上涨缺少坚实的基础,可售套数没有变化,不像个别城市出现了一房难求的情况。更多的是由于情绪的诱导和周边城市的外溢效应,引发了杭州楼市的“癫狂”。

马英枢也持同样观点。他认为,楼市受市场与非市场多种因素影响,走势复杂。从一年的数据来看,他并不认为年末翘尾的情况会出现,或者说即便出现也不会那么明显。





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