多个热点城市楼市量价齐跌 杭州已从癫狂走向理性
2016-12-16 13:45:18 来源:经济参考报 评论:

国家统计局日前发布的数据显示,继10月份之后,11月份全国商品房销售面积和销售金额增速再度双双回落,房地产开发景气指数也呈回落态势。在一轮又一轮的调控下,多个热点城市楼市逐渐恢复理性。

楼市调控效果初显

张宇威是杭州一家房产中介的置业顾问,11月10日杭州限贷政策全面升级,当天一早他便给自己的客户群发了政策措施。“政策出来房价肯定要下跌,我们要喝西北风了。”经历过楼市9月的疯狂,张宇威明白调控加码意味着什么。

刚出炉的11月份数据显示,杭州楼市成交量出现意料之中的大幅下降,新房市场成交量和成交均价都有所下降。其中,杭州全市新建商品住宅成交量环比大幅下降54.9%,成交均价环比下降近一成。

据透明售房研究院统计,11月杭州全市共成交新建商品房1.3万套,环比下降36.2%,同比下降7.7%,成交总面积128.9万平方米,总金额201.3亿元。其中,新建商品住宅成交0.63万套,环比下降54.9%,同比下降42.5%。

统计数据显示,11月杭州新建商品房成交均价为15498元/平方米,环比下降了8.7%。其中,新建商品住宅成交均价15175元/平方米,环比下降了9.5%;市区新建商品住宅成交均价环比下降6.2%,创下年内最大环比降幅。

不少房企已经感受到了市场的下挫,借年终冲刺之际暗中推出“尾盘特价房”,而拿下“地王”的房企更是有苦难言。杭州城北丁兰板块的一处楼盘近期便加推了30余套小户型房源,均价1.9万到2万元/平方米,而在此前这一楼盘的均价维持在2.5万/平方米左右。三墩板块的一处新盘也于11月下旬以低于周边的价格首开,被业内称为今年杭州楼市“第一降”。

易居研究院数据显示,11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20%。一线城市成交全面下滑,15个二线城市中有10个下跌,其中杭州、苏州和南京的跌幅均超过50%。

从市场价格看,多地都出现了前期价格虚高的二手房房源大幅降价去泡沫化的现象。其中,深圳二手房价连续两个月下调,南京二手房价出现19个月以来首次下调。

“有量才有价,没有成交量,价格的上涨就失去了支撑。”透明售房研究院院长方张接表示,随着楼市成交量的持续萎缩,之后不需要政府政策压制,市场也将失去价格上扬的动力。现在市场处于被动下调阶段,一段时间内将出现开发商主动下调价格的情况。

从十一前开始释放信号到11月份的量价齐跌,是否意味着楼市调控已经到位?对此,方张接认为,市场已经回归理性,开发商和购房者的心态都趋于平稳,根据因城施策、一城一策的要求,目前宜密切关注市场变化,根据基本面决定是否加码调控。

热钱涌入商业地产

之前杭州房地产市场的整体升温,却催热了库存高企的商业地产。据透明售房研究院统计,11月杭州全市共成交新建商业地产0.67万套,刷新商业地产历史月度成交记录,同比增长112%。值得一提的是,在11月杭州新建商品房销售排行榜中,位居前5的楼盘均为商业或商住项目。

早在今年3月,杭州商业地产成交量就曾跟随住宅市场出现“跳升”,当月共成交3965套,创下2015年以来新高。此后,商业地产成交量持续增长,自5月份突破5000套后一直维持高位运行。

从成交占比来看,11月商业地产占新建商品房成交比重较10月增加了20个百分点,达到51%,市区范围内,商业地产成交占比达58.6%,仅就主城区而言,商业地产成交占比达72%,较10月增加了约20个百分点。从成交类型来看,产权为办公性质的房源(含写字楼、酒店式公寓)为杭州商业地产交易主体,其中酒店式公寓表现尤其抢眼。

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