沪津再度加码楼市调控 金融“挤泡沫”预期明确
2016-12-05 13:17:00作者:谭志娟 来源:中国经营报 评论:

对于金融政策对房地产市场的影响,严跃进对记者分析称,“金融政策调整以及购房政策调整,会使得购房门槛提高,所以需求量出现下滑也是符合市场预期的。”

“从实际情况看,需求下滑或成交量下滑,房企的潜在资金回笼方面会有一定的困难。此时需求端的变化,会影响到供给端的变化。但是此类影响也不应该过于夸大,因为很多房企在2015~2016年拿地以后,实际上会积极采取新开工等动作,这样投资数据不会往下走,反而会有5%的同比增幅上升,即房地产投资规模较2016年可能会有小幅度增加。如果从这个数据来看,那么包括钢铁水泥等行业可以缓一口气,因为没有想象中差。”他表示。

不过,房企往后在资本市场上的融资或许很难向之前那样轻松。据Wind数据显示,今年前8个月,21家上市房企通过股份定向增发募集资金总额接近740亿元。而2015年全年,房地产行业共38家企业完成了股票定向增发,募资总额约为1687亿元。

尤其,银监会连续发布通知,要求检查房地产开发贷款违规购地、理财是否违规进入房地产;以及房地产信托业务合规经营情况。国家发改委下发思维《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》(以下简称《意见》),更要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资,用于商业性房地产项目。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊也对记者分析称,“短期内随着房地产调控政策的逐步落实以及投资者对房价走势预期的改变,房地产投资增速会逐步放缓,从而对经济的拉动作用逐步减弱,考虑到房地产销售领先房地产投资2个季度左右,明年二季度房地产投资下滑会比较明显,届时再加上基建投资的边际效应减弱,中国经济压力会明显上升。”

“固定资产投资数据好于市场预期,而房地产投资是增速提高的主要推动因素。虽然调控政策收紧导致房地产销售明显走软,但投资增速通常滞后于销售数据,因此我们认为房地产投资在年内剩余时间里将依然保持强劲,但明年可能面临更大的下行压力。”高盛/高华首席中国经济学家宋宇发给记者分析称。

未来财政加码下基建继续发力

“明年宏观政策预计是稳健的货币政策与积极财政政策。预计明年货币政策比今年紧,主要是需抑制房地产市场的泡沫等;但财政政策会更加宽松,主要是支持基建投资,预计明年或未来一段时间财政会更宽松。”社科院经济研究所经济增长理论研究室主任刘霞辉对《中国经营报》记者表示。

在有意识地调控房地产市场的同时,转换经济动能的步伐也明显加快。

11月28日国家发改委网站发布《国家发展和改革委关于京津冀地区城际铁路网规划的批复》。

这一规划方案,到2020年前实施京津冀城市圈城际铁路共计9个项目,总里程约1100公里,初步估算投资约2470亿元。

据公开数据显示,8月份,发改委共审批核准固定资产投资项目25个,总投资1966亿元。包括水利项目6个,总投资623亿元;交通基础设施项目14个,总投资1038亿元;能源项目2个,总投资265亿元;社会事业项目3个,总投资40亿元。而据民生证券粗略计算,前9个月发改委累计批复基建投资项目逾万亿元。

“人口红利拐点出现后,预计整体投资增速持续下行将是常态。细分来看,未来地产投资增速可能持续下行,基建投资仍将是对冲器。”刘霞辉表示。

有迹象显示,“一带一路”战略相关的订单加速落地。据公开数据显示,截至2016年9月,“一带一路”沿线国家的工程订单已达到1.36万亿美元,11月签订完成了约750亿美元的马来西亚沿海铁路项目工程大单。

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