楼市大热背后:地王动辄溢价翻番 地方政府玩饥饿营销
2016-12-02 13:14:30 来源:侠客岛(xiake_island) 评论:

据统计,今年前三季度,全国土地出让面积同比下降4.8%;形成鲜明对比的是,今年前10个月,国有土地使用权出让收入2.65万亿元,同比增长15.2%%——去年同期,这一数字是降幅超过25%。

地卖得少了,收入却明显增了,一些地方政府的饥饿营销也是玩得溜。

另一组数据更让人咋舌。据机构估算,地方政府从房地产交易中所得(包括土地出让金和11种房地产相关税收),占房地产销售额的3/4以上。比如2014年,全国商品房销售额为8.73万亿元,其中,土地出让金和11种相关税收就达6.56万亿元,占到75%。

地卖得贵,谁最高兴?谁受益最多?显而易见。

所以,一个个“地王”动辄溢价翻番,真的不是房企们人傻钱多不在乎吗,而是羊毛出在羊身上,最终压力还是传导到广大接盘侠肩上。

另外,人民币持续贬值,同时市场对其贬值预期进一步增强;但对地价这一稀缺要素,市场仍持增值预期。

换句话说,与其把钱放手里贬值,不如去买地先囤着,那些优质地块即使眼前溢价多了些,但迟早还是能赚回来的。如此保值增值的好办法,也让房企实现了手里有地、心里有底。

换句话说,单纯的“限贷限购”,实质上难以改变预期,政策的调控已经出现“耐药性”。尤其是在土地供给不足的热点城市,企业只能加杠杆硬着头皮拿地,否则就有可能被洗牌出局。用业内人士的话说,在对楼市用限贷限购政策“猛药去急症”的同时,如果不真正从供给段去杠杆,新一轮调控也可能陷入“严一年,松两年,屡调屡涨”的怪圈。

角色

回头来看,本轮楼市为什么被推得这么热?要回答这个问题,先来看看相关的各种角色:政府、房企、非房企、个人。

无论是对中央还是地方政府而言,房地产业对经济的意义不容小觑。房地产业作为产业链较长的行业,对投资与消费的拉动作用明显。

今年前三季度经济形势发布会上,国家统计局新闻发言人盛来运就说到,“三季度房地产市场销售形势还是不错的,商品房销售量增速继续保持高位。今年以来房地产对经济增长发挥了一定的支撑作用。”他提到,这个贡献率约8%。从他的话语中,“不错”“支撑作用”等字眼,似乎体现了一种认同房地产销售大增、为拉动经济做贡献的小确幸。

但同样,他也提到,“目前房地产市场高烧开始褪去,房价开始趋稳”。岛妹有点迷惑,按这种说法,之前的房地产过热是高烧,但这种高烧对经济增长发挥了一定支撑作用,如今高烧褪去,似乎又有些依依不舍?恐怕,这些言辞中流露出的不够坚决的态度,也容易使部分地方政府心怀幻想,走走过场。

说到地方政府,在中央与地方财权与事权不匹配的情况下,土地财政成为重要依赖,为了卖地尤其是卖出高价地,恐怕其原本就有助推楼市的动力。

房企自不必提,非房企为何也加入炒房行列?原因很简单,有利可图。

在宽松的货币政策下,M2增速长期大幅高于GDP增速和CPI涨幅之和,市场上的钱越来越多,总要有个去处好挣钱吧?股市去年刚发灾,债市容量有限,房地产市场成为不二之选。有研究人士指出,新三板上市公司中有几十家企业主要业务是炒房,不少新三板上市公司融来的资金,直接或间接进入了房地产市场。更不用说,某上市公司卖学区房就能保住壳资源之类的,我们也许当成笑话,但人家正经挣的是白花花的银子。

在各方力量的推动裹挟之下,老百姓心如浮萍,一边着急地凑着首付,一边越涨越买,越买越涨。如今,政策加码,看来是要生生地把热钱挤出楼市。挤出去以后应该去哪儿呢?政府当然是希望其进入实体经济。然而这困难也是不小,实体经济增长乏力,赚钱也慢,赚惯了快钱的资金哪里受得了这份寂寞?

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
多行业去杠杆有序推进 房地产行业节奏加快

一年来,中央和地方推出多种举措,力图为企业化解风险、防范区域性和系统性金融风险,推动经济的稳定、有序、健康、发展。[详情]

工信部:调整新能源汽车补贴政策 设置补贴上限

工信部表示,针对一些新能源汽车“骗补”,调整财政补贴政策。提高技术门槛,设置中央和地方补贴上限,防止出现地方配套补贴标..[详情]