房贷审核趋严 假离婚买房的风险你可能还不知道
2016-11-04 16:12:58 来源:中国经营网 评论:

  对于这些质疑,广州知名房地产专家韩世同也认为,一个月的期限太短,对于假离婚买房者,其时间成本太低,根本起不到多大的遏制作用。他建议,应把期限调整为半年乃至一年,提高假离婚贷款买房的时间成本与风险,才能对抑制“假离婚买房”起作用。

  房贷审核趋严

  实际上,除了假离婚之外,利用假流水、假收入来申请房贷的购房者也不在少数。

  楼市的火爆一直是大家有目共睹的。进来对于楼市是否存在泡沫的讨论也一直不断。

  为此,最近一段时间以来,监管层对于楼市调控的力度也在不断加强。

  也正因此,银行对于申请房贷的审核也开始日趋严格。

  据悉,央行上海总部3日发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》(下称《决议》),

  该《决议》强调,要继续加强对首付资金来源的审查,强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核,审慎评估借款人家庭偿债能力,严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。虽然《决议》主要针对的是上海,但对于今后其他各地启动类似调控具有指导意义。

  另外,还有媒体从交通银行获悉,该行目前个贷政策的关键词是“差别化”,即对居民自住型购房需求保持“积极支持”,同时进一步加强住房信贷业务的风险管控,把好客户准入关。换句话说,在抑制房产投资、投机的情况下,保证正常的购房需求不受影响。

  交通银行新闻发言人帅师表示,本轮房地产市场热度回升,一方面是自住和改善型购房需求在之前政策支持下的集中释放,另一方面也具有较明显的资金推动型特征,居民财务杠杆随之放大,价格泡沫在一定程度上存在并仍在持续集聚,因此银行也会高度警惕后续市场风险。

  而在贷前审查方面,某大行相关业务人士表示,该行会进一步做实房贷申请人的面签面谈,做实贷款人家庭收入证明真实性的审核。

  此外,针对此前多地出现过的夫妻靠“假离婚”规避限贷的行为,某股份制银行上海分行的“升级版贷审”做法是侧面对“离婚家庭”进行诸如水、电、煤、电话、宽带等公用事业出账信息的调查,观察账单情况是否发生异动;从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证,观察“离婚”的夫妇是否还居住在一起、感情是否融洽等,以此判断这对夫妻是否有“假离婚”可能。

  监管层整顿规范房地产市场秩序

  另外,值得一提的是,除了房贷审查的趋严,监管层对于房地产商的整顿也在加强。

  九月,住建部再次重申整顿规范房地产市场秩序,针对未取得预售许可证便提前宣传过排卡、取得预售许可证后捂盘、虚假夸大宣传、散布涨价信息等多年来的明令禁止的九种房地产营销“套路”予以监管,并对个别企业的违法违规行为进行大力度处罚。

  国庆节前夕,北京市住建委联合北京市发改委、市工商局等部门组成联合检查组,对亦庄经济技术开发区国锐金顶、丰台区公园懿府等项目进行了专项检查。检查结果为,两项目存在不同程度的违规,市住建委已暂停两个项目的网签。

  经过调查发现,上述两个项目均涉嫌捂盘惜售。此外,在对房地产开发企业的工商登记注册情况、房屋销售宣传广告以及房屋销售合同进行检查时发现,部分宣传广告内容涉嫌违反《广告法》等相关规定。

  国庆节后,相关部门检查发现通州运河核心区的京贸国际城(楼盘资料业主论坛)项目存在捂盘惜售行为。目前该项目已被暂停网签。北京市住建委已经对该开发企业启动资质核查,并将其移交国土、工商、地税、金融等相关部门进一步处理。

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