住建部牵头整顿互联网金融资金违规入楼市
2016-10-29 11:47:38作者:李乐 来源:中国经营报 评论:

  在房地产市场销售、中介等业务正在经历一场有史以来最为严厉的清理整顿的同时,房地产市场的资金来源渠道也即将面临一场力度极强的规范与约束。当前,官方已经将这项即将开展的工作定性为“清理整顿”。

  以互联网金融、P2P等为来源的楼市资金,被置于“重点关照”的地位。住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)已经会同人民银行总行等金融监管部门确定,近期将开展专门针对互联网金融、P2P违规进入楼市资金的专项“清理整顿”工作。

  在此之前,人民银行总行已经要求商业银行严格控制理财产品等表外业务向房地产市场输送资金。证监会等部门也已收紧房地产企业再融资、公司债发行、H股上市等的监管口径,房地产市场的资金面,正在面临重新洗牌。

  “清理整顿”

  “上面已经有了对这项即将要开展工作的基本定性,就是要‘清理整顿’。”10月26日上午,一位地方住房和城乡建设系统内部人士告诉《中国经营报》记者,住建部正在牵头着手准备对互联网金融、P2P资金违规进入房地产市场进行专项清理整顿工作。

  该项工作将由住建部会同人民银行总行、银监会、地方金融办公室、工信部等职能、监管部门开展。住建部近期已经在住房和城乡建设系统内部,以多种方式,对这一信息进行了传达,并进行了相关工作部署。

  9月下旬,面对中国内地多个城市房地产市场呈现出的市场过热、房地产价格上涨过快的态势,中央决策层果断作出强化“分城施策、分类调控”的决策,至今已有超过21个城市出台了稳定本地房地产市场的相关措施。其中,北京、深圳等城市稳定本地房地产市场的措施较为严格。

  三个独立消息源均向记者证实,在9月下旬中央决策层的决策过程中,强调了三方面的方式和手段,一是通过限购、限贷等手段,稳定房地产市场态势;二是对房地产市场交易秩序进行规范,引导市场预期平稳,严打虚假消息哄抬房价等行为;三是对房地产市场的资金面进行规范,避免潜在的系统性风险。

  当前住建部会同人民银行总行、银监会、地方金融办等参与开展的针对P2P、互联网金融资金违规进入楼市问题的“清理整顿”整顿工作,即是上述中央决策层主旨精神的重要组成部分。

  在此之前,深圳、上海、杭州等地的住房和城乡建设部门、工商部门等,围绕规范房地产市场交易秩序,清理、整顿了一批违规销售、违规发布广告的房地产开发企业、中介机构,力度颇大。

  清理“接口”

  由于近两年来,互联网金融、P2P等金融创新业务与房地产的结合愈来愈紧密,因此,互联网金融和P2P成为房地产市场资金输入的又一个重要接口。

  三个独立消息源均向《中国经营报》记者证实,在中央决策层对本轮部分城市房地产市场过热、房地产价格快速上涨现象成因的判断中,“各类资金违规进入房地产市场进行炒作”占有相当比例的权重,而“各类”之中,即包含近年来热度颇高的互联网金融、P2P等为来源的资金。

  目前,清理整顿工作的重点已经确定。一方面是对房地产企业、房地产中介机构利用互联网从事金融业务进行清理整顿;另一方面是对房地产企业、房地产中介机构与互联网合作从事、开展金融业务进行清理整顿。

  记者了解到,一些底线性质的清理整顿原则,也已经明确划定。这其中包括:其一,房地产开发企业、房地产中介结构在未取得资质的情况下,严禁开展房地产金融业务。一经查实,按照有关规定,严肃处理、处罚。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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