调控25天后楼市再调查:高价地数量明显减少
2016-10-26 14:15:45 来源:北京青年报 评论:

  在“9·30”新政的严格执行背景下,北京市商品住房交易、购房资格审核量涨幅均已出现回落,房地产调控效果显现,市场预期趋于平稳,购房群体趋于理性。

  房企

  房企融资难度开始加大

  种种迹象显示,调控政策密集出台之后,房企融资难度开始加大。10月24日,世茂股份发布公告称,公司于10月21日收到中国证监会《关于不予核准上海世茂股份有限公司非公开发行股票申请的决定》。而这也是证监会8月份重申“企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款”政策后,首个被证监会否决的房企定增方案。

  另外,北青报记者注意到,此前地产企业买地最重要的资金来源公司债的发行也开始收紧。据媒体日前报道,交易所暂停了地产企业公司债的发行,其中包括已经拿到无异议函的项目。一刀切暂停地产企业公司债的说法未得到权威部门的证实。不过,多名券商人士告诉北青报记者,在楼市调控的背景下,虽然符合标准的地产公司债仍在正常审核发行,但地产公司债的发行确实愈发趋严,上交所对发行项目的窗口指导也变得更加严格。收紧公司债或难以对楼市产生立竿见影的效果,但无疑将给火热的土地市场带来降温效果。

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  市规土委挂牌督办3起土地违法案件

  昨日,北京市规划和国土资源管理委员会宣布,为严厉打击土地违法行为,进一步加大查处违法占用农村集体土地进行非农建设的工作力度,决定挂牌督办3起重大典型土地违法案件,并公开通报2起土地违法案件查处结果。

  北京青年报记者了解到,3起挂牌督办案件情况分别为,北京荣瑞明盛农业科技有限公司非法占用通州区潞城镇大甘棠村土地建房案;北京中阔地基基础技术有限公司非法占用房山区窦店镇望楚村土地建房案;冯震非法占用丰台区王佐镇大富庄村土地建房案。有关查处结果将适时对外公布。

  市规土委公开通报2起案件情况中,第一起为金俐非法占用朝阳区黑庄户乡双树北村土地建设办公用房案。通报案情显示,金俐未经批准,擅自占用北京市朝阳区黑庄户乡双树北村西侧5号院内的土地8301.86平方米(12.43亩)建设办公用房及库房。该地块土地利用现状为村庄;2006-2020年土地利用总体规划为城镇建设用地区。

  第二起案件是李龚杰非法占用大兴区黄村镇鹅房村土地建设办公用房案。通报案情显示,2013年5月,李龚杰在北京市大兴区鹅房村钢材市场的承租地内,未经批准占地施工建设办公用房和其他附属设施。该违法用地面积6420.63平方米。

  房山推2宗商业用地起始价17.6亿元

  昨日,市国土资源局网站上挂出房山地区两宗地块出让的消息。两地块分别位于房山拱辰街道和长阳街道,起始地价分别为5.13亿和12.6亿,共计17.6亿元。这是今年以来房山区首次挂牌出让土地。中原地产首席分析师张大伟认为,“从北京目前的土地出让方式来看,基本杜绝了产生地王的可能性。”张大伟认为,北京目前已挂牌住宅用地全面试行“限房价、竞地价”交易方式。此次再次挂牌商办类土地,均明确规定50%以上需要自持并且经营20年以上,且不得设计成为类居住类产品。

  中原地产统计数据显示,在22个城市出台调控政策后,各地楼市出现了明显的退烧现象。截至10月24日,全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块仅15宗;累计10亿以上的地块中,溢价率超过100%的地块有11宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。


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