楼市回稳号角
2016-10-17 14:36:48作者:晏耀斌 来源:中国经营报 评论:

  编者按/多地新政密集实施,给楼市带来明显变化,抛开短期购房者、中介、开发商的一番仓促表现,整体层面的稳定迹象明显,且正在向广阔处延伸。不过,借鉴以往调控,此次手段够狠,但似乎仍待更多配套举措携手共治,这也源于楼市发烧这一表象背后的诸多深层原因。应声而变是个不错的开端,但更为健康稳定的楼市新局面,还需要更为科学、全面的调控手段和思路。

  一线调查

  北京楼市“初冬”

  北京朝阳区,双井桥附近一十字路口。行人从东南角走过去,我爱我家的销售人员热情地凑上去,“先生,要看房吗?”得到或拒绝,或冷脸后,销售人员迅疾退回旁边的门店。在行人穿过红绿灯,走到东北角时,又遇到同样的询问,“先生,要看房吗?”。不同的是,询问的变为链家地产的销售人员。

  链家地产和我爱我家地产两家门店分别位于十字路口旁,两家七八名销售人员很默契地分别守卫着十字路口的四个方向,他们在人群中寻找“买房”的金主,这一幕持续地发生在2016年国庆节期间。

  京城房市从卖方市场一夜之间变成买方市场,源于“京八条”的出台。9月30日深夜,北京市出台楼市限购新政,将自今年年初以来楼市的火热直接浇灭。多位中介人员对《中国经营报》记者如此描述,“新政之前,我们都是劝买主,要买赶快交定金,定金少了房子还不一定是你的;新政之后,我们又开始劝卖方降低预期,如果能卖掉,该降价尽快降。”

  按照中介的说法,国庆期间卖方降价10万、20万元出手的非常正常。“如果信贷真的收紧,这一轮房地产跌去30%很轻松,考虑到信贷不会太紧,此轮调整15%到20%,差不多。”中原地产首席分析师张大伟在接受《中国经营报》记者采访时表示。

  门槛升高

  楼市新政严苛于过去。根据北京限购新政,二套房首付提升至50%,对购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,除自住型商品住房和两限房等政策性住房外,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  市场研究机构“伟嘉安捷”指出,此次“9·30”新政首次以普通住宅和非普通住宅区分贷款的首付比例,对贷款购房人的首付款要求较高,将有效抑制市场贷款需求,对现阶段较为火热的楼市起到一定的降温作用。

  按照京八条的规定,以总价款500万元的房产为例,一套普通住宅和非普通住宅首付款比例分别提高到175万元、200万元,二套普通住宅和非普通住宅则由新政前的150万元和250万元,提高到250万元和350万元。“一二线城市重启限购限贷主要是为了限制投资投机性需求。”同策咨询研究部总监张宏伟认为。

  贷款门槛的提高打乱了,朱先生有些哭笑不得。在4个月前的6月份,为了改善住房,他在苹果社区购买了一套120平方米、总价480万元的二手房,当时交付了50万元定金,双方约定在10月20日开始办理网签手续。

  8月底,朱先生顺利卖出了自己位于管庄的房子,60平方米总价180万元。然而,苹果社区的业主却打来电话说,“要么毁约,要么加价200万元。”错过了买房时间,又卖了自己的住房,朱先生想到了通过法律手段维权,“如果业主10月20日不履约,只能起诉了,毁约是不可能的。”

  这难住了朱先生。按照新政规定,朱先生有过贷款记录,属于二套房购买者,首付比例从过去的144万元提高到240万元。“如果要继续履约,还得借钱。如果同意毁约,业主不知道现在是否同意。”

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