宽松货币+恐慌性购房:8月房价刷新单月上涨纪录
2016-09-20 11:37:23 来源:经济参考报 评论:

  疯狂的楼市还在不停地创造纪录。19日,国家统计局发布的8月70大中城市宅销售价格变动情况显示,8月房价并未在连续3个月收窄的惯性影响下继续下滑,而是反常地出现了大幅度反弹。

  业内人士指出,在货币现象主导下的楼市,高涨的房价只是资金堆积的假象,一旦政策收缩,恐慌性购房恐难以持续,其风险不言而喻。

  逆袭 房价连续三月下滑后冲高

  数据显示,70大中城市8月房价大幅上涨。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,较7月减少12个,上涨的城市有64个,较上月增加13个。同时价格方面,8月环比最高涨幅5.6%,较7月的4.6%大幅上涨1个百分点,最低降幅为0.3%,较7月的1.1%收窄0.8个百分点。

  二手住宅价格方面,与7月相比,70大中城市价格下降的有9个,较上月减少2个,上涨城市57个,较上月增加6个。价格变动方面,环比最高涨幅4.5%,较7月的3.2%大幅上涨1.3个百分点,同时降幅也从7月的0.5%收窄至0.4%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,一二三线城市新建住宅和二手住宅涨幅均有所扩大。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个,涨幅在1%以上的城市有25个,最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中,比上月涨幅扩大的城市有30个,涨幅在1%以上的城市有18个,最高涨幅为4.5%。

  中原地产市场总监张大伟表示,在信贷超发的预期下,多地出现了恐慌性购房。70大中城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%,二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%,刷新了单月上涨历史纪录。而此前7月,新建住宅环比涨幅仅为0.72%,二手住宅仅为0.53%。

  数据显示,在7月时,房价涨幅超过3%的只有南京、合肥、厦门三个城市,但到了8月,郑州环比上涨5.6%、上海环比上涨5.2%、无锡、合肥分别上涨4.9%、4.8%,福州、南京分别上涨4.3%、4.1%,厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉等13个城市涨幅超过3%。

  “本轮房价上涨并非市场自发爆发,完全是因为政策刺激。”张大伟表示,2016年截至目前是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方,一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台,楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节,甚至购房契税也史无前例作出调整放松,强劲地支撑了市场的全面复苏。

  风险 “面粉贵过面包”成常态

  9月19日,南京开启了首次网上土地拍卖,其中四幅地块为商业用地(G40、G41、G42、G43),仅江宁正方新城地块为商住用地,但在经过182轮竞拍后,该地块达到了最高限价后,将在9月23日通过摇号的方式确定竞得人。

  南京土地市场网站公布的成交结果显示,当日网上交易共计5幅地块,成交5幅地块,其中1幅商住地块需进行现场摇号后确定竞得人,总起始价78.9亿元,成交总价123.63亿元,溢价44.73亿元。

  为缓解高价地不断涌现影响,郑州市也提出,在地价达到最高限价后,开发商将由竞地价改为竞房价。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,40个一二线城市中,一线城市2016年住宅土地楼面价同比2015年上涨了71.3%,二线城市涨幅更是达到了75.6%。而在楼面价上涨的同时,溢价率更是纷纷刷新历史纪录。一线城市住宅土地平均溢价率达到了94.51%,二线城市达到了60.77%。张大伟表示,在热点城市,普遍出现了地价超过房价的现象。

  例如,在厦门出台限购政策前,8月26日厦门集中出让六幅土地,分别是翔安南部3幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各1幅土地。其中,翔安区04号地块在举牌环节,有房企不到一分钟就加价10亿元,最终由厦门本土房企融侨地产以42.18亿元拍得,合计楼面价38345元/平方米,溢价率140%,打破厦门尘封七年的住宅地块楼面单价。

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