前8月全国“地王”数量达194宗 传导至房价难免
2016-09-19 09:56:14 来源:上海证券报 评论:

  统计显示,中秋假期房企放慢入市节奏,北京(楼盘)住宅成交套数也不及节前水平,但房贷咨询热度持续升温。近期楼市分化的背后是一线城市“地王”层出不穷。1-8月,全国“地王”数量已达194宗,预计全年地王数量将创历史新高。业内人士表示,土地价格传导至房价无法避免,未来土地供给应充分考虑城市需求。

  据中国证券报9月19日报道,浙江省杭州市19日起在部分区域实施限购。限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。同时,限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。

  中原地产研究中心统计数据显示,杭州楼市最近上涨较快,1-8月的商品房总成交量已超越去年全年水平。

  从土地市场看,杭州今年成交的土地中,单宗土地超过10亿元的地块达33宗,占全国近10%,其中溢价率超过100%的地块达7宗。单宗地块最高成交额超过123亿元。土地出让金达1089亿元,同比上升210%。

  房价升温正在向二线城市蔓延,部分城市已出现过热苗头。中原地产首席分析师张大伟表示,未来政策将“托底盖帽”,过去全面宽松的趋势已出现变化,在市场分化的基础下,调控政策也开始明显分化。在这种情况下,房价上涨较快的城市包括部分一二线城市及辐射区出现约束性政策。未来房地产调控政策将不仅是分城施策,更多的将会升级为一城一策。

  房价上涨较快的郑州市日前发布通知明确,将扩大居住用地供应规模,调整优化布局,加快供应节奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。同时,今后在部分地区的土地出让中,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”。

  严跃进表示,郑州此举限制了高价地块未来项目成品的最高价格水平,这样既能对房企高价拿地予以约束,也可以有效防范后续房企乱涨价的风险。

  绿地集团此前在北京市大兴区以39亿元竞得黄村地块,楼面价32339元/平方米,制造单价“地王”,迅速带高周围区域的房价。中国证券报记者中秋假期在大兴区走访时发现,此地块周围在售项目单价提高了5000元/平方米左右,部分未开始销售的楼盘节后拟调高价格。记者发现,在售楼处人流不息的对应下,部分开发商出现捂盘惜售迹象。据售楼中心附近的房产中介称,开发商推出的每个项目都雇有操盘手,具体推盘进度会根据市场气氛、访客流量等因素确定。

  据房天下调查,从供应方面看,恰逢中秋假期,房企多放慢入市节奏。据中国指数研究院数据,中秋小长假三天,北京住宅成交套数分别为114、161、147套,远不及假期前一天285套的水平。不过,伟嘉安捷表示,中秋小长假期间,北京的房贷咨询量持续回升,较节前一周的水平上升30%左右。

  业内人士表示,目前很多开发商已完成全年销售目标的75%,业绩不存在很大压力,于是放慢推盘节奏并提高售价。

  “地王”引发的价格传导趋势明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,土地价格炒作导致购房者预期不断升高。既然传导机制不可避免,那么下一步有必要在抑制土地价格上涨方面多出政策。

  国家统计局日前公布的8月房地产投资和销售数据显示全国楼市明显分化。全国人大常委、民建中央副主席辜胜阻认为,楼市现在呈现冰火两重天的现象。北上广深的房价尤其是房价收入比在全球排在较高位置,而三四线城市面临严重的高库存。

  中国发展研究基金会副理事长、全国政协委员刘世锦表示,一线城市房价上涨有两个因素,合理因素是大都市区加快发展,不合理因素是城市发展战略、土地政策和制度。政府多年来通过土地财政来为城市建设募集资金,很多城市政府采取的是挤牙膏式的供地方式,使土地供应价格最大化。

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