谁在制造“一线概念”?杭州楼市限购前的疯狂
2016-09-19 09:37:51 来源:腾讯财经 评论:

  “这一切都比我想象中来得快。”9月18日傍晚,在杭州市政府重启限购的传言落地后,上海楼市投资客袁玥感慨道。原本,她打算趁着上海楼市高点卖掉静安区的自住房,套现500万,转战杭州这一价值洼地淘金。但突如其来的限购新政还是暂停了她购买沪杭高铁票的计划。

  其实在袁玥之前,这座刚刚召开完G20峰会的城市正不断涌入外来投资客。

  在杭州限购政策发布的前一夜,9月17日,载着来自温州等地炒房团的两台大巴,停靠在了杭州滨江区某楼盘门前,他们直接全额现金买下了该小区足足100套商品房。

  杭州透明售房研究院的数据显示,今年以来,当地房地产市场中,外来购房群体增长较快,8月份外来购房比例已经达到了33.8%。G20之后的一周,这一购买比例达到了39.3%。同时,外来购房者中有74.6%的人购买了一套,25.4%购买两套及两套以上的商品住房。

  伴随着外地投资杭州楼市预期的增强,昨天(9月18日),沸腾的楼市终于引来政府监管者欲图降温的凉水。

  紧跟苏州、厦门限购政策,在时隔五年后,杭州限购令重来。当地房管局宣布,自9月19日起,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

  对于市场来说,这一限购政策稍显不痛不痒。杭州市政府某官员向腾讯财经表示,这个政策对杭州楼市影响有限,因为很多外地炒房客在家庭成员里,随便换个身份证就可以来购买,此举更大的意义可能是“政府为了表明态度”。

  同策咨询研究部总监张宏伟更是直言:“对于楼市来讲,既然投资客死都不怕,苏州厦门杭州楼市限购又算什么?这或许是当前楼市投资客心态的真实写照。”

  又迎来一波投资客

  去年10月,为了打破“上海户籍家庭不允许购买第三套房屋”的政策壁垒,袁玥选择和丈夫假离婚买下靠近上海黄浦江畔、30平米的房子。而今伴随着上海整体楼市的猛蹿,这个老破小房子单价4万元突破至8万元,一年不到她净赚了120万元。

  意识到上海楼市接近高点后,袁玥有了更宏大的炒房计划,她打算卖掉静安区的自住房,套现500万元,以个人名义转战杭州入手两套房。

  “我老公背负着上海另外两套房的商贷,如果以家庭为单位去投资二手房,首付比例将提升三成或四成,商贷利率也要提升10%,这对我们影响蛮大。如果允许个人单身购房,我就可以再次假离婚去杭州买,还能够享受到首套房银行三成首付、契税更低、贷款利率打九折的优惠。”袁玥介绍称。现在,她需要等待的是政府相关部门、银行及中介如何去解读限购令具体细节问题。

  相比之下,在上海工作6年的山东姑娘韩夏感到庆幸。

  今年5月,赶在杭州楼市暴涨的前夜,她在阿里大本营所在地——未来科技城以均价1.9万元一平米的开盘价格,购置了自己在杭州投资的第一套房子,“当时万科的置业顾问劝我未来一旦涨到3万元,就别舍不得卖了,3万元就到顶了,但现在刚满4个月,房价已经涨到了3.5万元一平米”。

  来自温州等地的专业炒房团则完全不会顾及这些细枝末节。9月17日,温州等地炒房团直接来到了杭州滨江区某楼盘门前,用全额现金买下了该小区足足100套商品房。

  当地房企某高管对腾讯财经表示,这一波在杭州买房的人,不仅仅是浙江省内的买房者,这还包括全国各地过来的房客。

  在同策咨询研究部总监张宏伟看来,被称为史上最严的上海“沪九条新政”今年3月25日落地后,长三角区域的投资客开始转型周边城市的项目。比如苏州、杭州等地,这两地楼市的火热又带动起无锡、宁波等城市的交易量,“与以往不同,投资客不仅仅局限于在本城市投资,随着各个城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也根据不同城市的特征开始在不同城市间轮动,投资客资金的轮动进一步推动不同城市的楼市热度升温,各个城市间也形成轮动上涨的局面。”

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