多目标货币政策遭考验 寄望财政发力纠偏
2016-09-12 13:33:13作者:谭志娟 来源:中国经营报 评论:

  涨、地王、高房价,三个关键词勾勒出了当前楼市的“高烧”症状,也成为下一阶段宏观经济走势判断的重要底色。

  国家统计局9月9日发布的数据显示,8月CPI同比上涨1.3%,创近10个月新低。似乎短期内通胀已经不成为问题。野村中国首席经济学家赵扬在2016年中国投资年会上称,投资增长速度放慢,经济面临增速下行压力较大,央行或不得不需要通过降准来保证M2增速。

  然而,实体经济偏冷的同时,最近几个月国内一二线城市的房价仍然继续攀升。眼下即将进入传统的“金九银十”行情,这被认为将对目前多目标的货币政策走势形成考验。

  “单纯货币因素并不能解释房价、地价暴涨,关键是资金的流动方向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  楼市“金九银十”行情延续

  随着楼市涨声一片,近期苏州、南京相继重启限购限贷政策。随后,厦门出台限购、武汉宣布限贷。 9月6日,中国住建部在其官网还发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》的实施方案。指出根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策。

  此类收紧政策对市场影响如何?受访房地产专家表示,整体来看,货币方面大环境仍然以宽松为主,今年楼市“金九银十”仍可期。

  严跃进对《中国经营报》记者表示,“一般来说,政策收紧的大环境下,会提供一个缓冲期,在这个缓冲期的时候,部分购房者会加快购房,以防范后续政策收紧的风险。换而言之,在政策没有真正落地的时候,各类恐慌性购房的做法会增加。这其实反而会使得部分城市成交量上升,进而促成‘金九银十’态势的出现。”

  东兴证券有分析师也认为,随着一线城市和部分核心二线城市土地和房价调控政策的预期出台,政策调控更多的向市场释放资源稀缺的信号,或不能达到平抑地价和房价的意图。

  “九十月份的销售行情将形成部分地产股股价上行的有力推动因素,同时调控政策也有望推动‘上涨预期’自我实现而助力房企阶段性销售。”该分析师说。

  来自长城证券统计显示,9月第一周30城商品房成交面积达614万平方米,周涨幅达15.0%,显著好于历史同期。结构上来看,一二三线周环比增速分别为27.3%、15.2%、4.8%,均高于去年同期。

  方正证券宏观研究员卢亮亮博士对记者分析称,“货币政策总体仍宽松,在一线限购以及重点二线城市重启限购的背景下,资金开始流向其他二线城市。这轮上涨的二线城市基本为一线城市圈的周边辐射地区,如珠三角的珠海和佛山,在货币宽松的前提下,未来这类城市的潜力仍较大。”

  当前, 一线城市如广州二手房成交火爆,来自广州市房地产中介协会数据显示,8月二手住宅交易市场新增放盘面积与签约面积分别为78.67万平方米、87万平方米,环比分别上涨11.07%和12.98%,同比分别上涨66.12%和60.18%。

  从土地供应端看,9月第一周100大中城市土地供应占地面积达959万平方米,周环比增速48.3%,仍弱于历史同期。土地挂牌价格周均价为2986元/平方米,周环比大涨36.2%,显著高于历史同期。

  土地供应无增量预期,仅靠限购政策是否能拖住房价上涨的预期呢?还是一个问号。

  上涨并非单纯货币因素

  在此轮房价上涨的过程中,宽松的货币环境被认为是最大的推手之一。

  “货币宽松是一个可以解释的变量,这使得各类资金比较充裕。但单纯货币因素并不能解释房价暴涨、地价暴涨,关键问题在是资金的流动方向。”严跃进对记者表示。

  在严跃进看来,最大的问题是资金流入缺乏一个审核机制,很多资金违规进入了楼市,进而引起了资产泡沫的现象。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
30个省市细化国企改革方案 北上深领衔

随着国企改革配套方案接连下发,地方国资国企改革进程也在持续加快。据不完全统计,目前已有包括山东、江西、重庆等30个省市制..[详情]

监管部门要求控制房贷总量 做到月度增量环比下降

从多家银行相关人士处获悉,监管部门对于个人住房按揭贷款的差别化住房信贷政策并未变化,但较之前强调了贷款人信息等真实性审..[详情]