二线城市重启限购未完结 地王已成政策出台先导条件
2016-09-03 09:29:40作者:李乐 来源:中国经营网 评论:

  一夜之间,“调控”压倒“去库存”成为当前房地产市场的主基调。在合肥、苏州、南京率先重新启动执行房地产限购、限贷措施之后,8月31日,厦门市下发政府文件,在全市范围内重启以限购为核心的一系列稳定房地产市场的政策手段。

  “地王”和高价土地成交,已经成为触发地方楼市调控政策的先导条件。自中央政治局会议公报提出“抑制资产泡沫以来”,包括住房和城乡建设部、国土资源部等有关部门在内,均对土地市场高价成交的现象高度关注,并进行了对策探讨。

  “地王”正在成为地方政府极力躲避的“禁区”。首都北京的土地市场已经数月保持“交易静默”,而上海在出现土地高价成交之后,亦传来将出台本地房地产紧缩政策的声音。“地王”正在成为一颗“地雷”。

  二线城市领衔

  与上一轮限购高潮由首都北京领衔的局面不同,当时间进入到2016年的时候,地方版调控政策出台的领衔者,由特大型城市,转变为了二线城市。继苏州出台以限购、限贷为核心的地方版调控政策后,厦门市“跟进”,亦出台了厦门本地的楼市调控政策。

  8月31日,厦门市政府下发文件,要求从9月5日起,针对“拥有两套及以上住房的本市户籍家庭”“拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭”和“无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭”,停止销售144平方米以下的商品住房。

  “这项政策的有效期是1年半,到2017年年底的时候看市场情况表现,再决定是否延续,主要还是为了落实有关中央精神,确保房地产市场稳定。”8月31日中午,一位不愿具名的福建省住房和城乡建设厅内部人士告诉《中国经营报》记者。

  在厦门之前,同为二线城市的苏州,也已经率先启动了以限购、限贷为核心的地方楼市调控政策,再次重启限购政策,并在土地交易过程中,引入熔断机制,在土地出让达到最高限价时仍有两家及以上的房企报价的,采用现场摇号的方式产生胜出者。

  南京、合肥在同期内也出台了稳定本地房地产市场的措施,提高首套住房和二套及以上住房的贷款首付比例。而限购都是其中的“核心措施”。

  “在楼市调控的上一个高潮期,全国大部分一线城市和相当比例的二线城市,都按照住建部的要求,制定了限购措施,现在的这些调控政策,仍然是沿用当时北京市的调控手段,只是周期、认定标准等有所不同。”中国房地产综合开发研究院分析师尚永斌说。

  有地王就调控

  “住建部、国土部等中央有关部门,对于现阶段土地高价成交的现象非常关注,尤其是二线、三线城市出现‘地王’的现象,也曾以不同的形式向地方询问了解情况,要求稳定当地房地产市场预期。”8月31日中午,一位地方住房和城乡建设厅内部人士表示。

  2016年6~7月间,中央有关主管部门曾连续召开2~3次座谈会,了解房地产市场的有关情况。记者了解到,几次会议的参会人员有所不同。多位参会的人士告诉记者,其中两次会议主要有市场分析师、研究机构人员参加,另外一次座谈会,则由一线房地产开发企业的有关负责人参加。

  多位参会人士向《中国经营报》记者证实,座谈会有高级别的相关部门领导参加,“主要是听取意见,参会的有关领导也只是提出自己的问题,但是,被提及最多的问题之一,就是二线城市出现高价土地成交甚至‘地王’之后,对当地房地产市场走势及其预期的影响。”

  进入2016年以来,全国总价地王、单价地王以及溢价率超过100%的“三高”地块,扎堆出现在四个二线城市:南京以19席夺冠,接下来是苏州14席、合肥11席、杭州10席。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
特朗普带给全球经济的六大悬念

针对国内投资者担忧的关于特朗普称中国为操纵汇率国,进而加速美国加息进程,并激发人民币汇率较大波动资本外逃的极端情况,星..[详情]

多部委出招规范“双11” 强调不得先涨价再打折

回顾历年“双11”可以发现,在销售额爆发式增长的同时,价格欺诈、虚假宣传、不正当竞争、销售假冒伪劣商品、发货迟缓、退换货..[详情]