华侨城苏河湾34.49万元/㎡ 创下内地最高单价成交纪录
2016-07-20 14:11:29 来源:中国经营网 评论:

  【中国经营网综合报道】上海惊现天价豪宅,华侨城苏河湾一联排别墅单价34.49万/平,为目前大陆地区最高成交价。该别墅单套总面积700平,总价2.42亿。

  据证券日报报道,几年前,北京钓鱼台7号院曾抛出每平方米30万元的销售价,当时业内一片哗然,认为这只是营销噱头,市场成交价不可能达到这一高度。然而,近日,上海有楼盘以高达34.49万元/平方米单价成交,创下中国内地楼市新房有史以来最高记录。

  易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,高端置业需求正在上升,目前上海中高端住宅项目的价格在15万元-20万元/平方米的成交价并不稀奇,上述项目位置优势明显,是高净值人群首选物业。

  值得一提的是,据中原地产研究部统计数据显示,2016年上半年,全国均价每平方米超过10万元的豪宅有36个。“2016年上半年是中国房地产历史上第一个顶级豪宅年,一线城市豪宅售价每平方米动辄超过20万元,甚至二线城市个别项目也跻身单价‘10万元+’阵营。”中原地产首席分析师张大伟如是表示。

  天价豪宅成交单价超34万元

  据第一太平戴维斯7月12日公布的数据显示,华侨城亚洲开发的上海华侨城苏河湾11号楼于4月19日成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米。该套联排别墅总面积为700平方米,总价2.42亿元。

  据称,34.49万元/平方米的单价创下上海新房市场有史以来最高单价记录。有分析师表示,该单价应该是目前大陆地区最高的成交价。此外,据悉,位于上海黄浦区的绿城黄浦湾曾有房源报价38万元/平方米,但未见成交。

  事实上,《证券日报》记者曾实地走访过上海华侨城苏河湾项目,届时该项目刚刚入市,声称将打造上海顶级豪宅。苏河湾项目位于苏河湾区域,即北苏州路和曲阜路中间,从项目步行至南京路只需要10分钟-20分钟,东距外滩1000米左右,属于上海内环中的心脏地带。此外,项目周边的 商圈、教育资源优质且丰富,确实处于黄金地段。此外,苏河湾项目体量巨大,涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态,且有多套亿元级别墅,而项目售价也一路高涨。

  而该项目用地也曾是上海非常有名的地王地块。2010 年2月11日,央企华侨城集团以70.2亿元总价竞得上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块,成交楼板价高达5.28万元/平方米,成为当时新一轮的全国单价地王,且很长时间内都稳坐其地王宝座。随后的7月23日,华侨城再以17.91亿元悄无声息地拿下了苏河湾41、42街坊地块。彼时,华侨城以88.11亿元代价使苏河湾项目连成一片,总建筑面积约25.7万平方米,粗略计算,苏河湾地块的平均楼面价约为34342元/平方米。

  不过,苏河湾地王项目入市也经历了一番波折。2010年末,苏河湾地块动工。此后,华侨城曾发布公告称,公司2011年至2012年拟向母公司华侨城集团申请委托借款,额度为130亿元,主要向上海苏河湾等项目进行资金输血。

  但直至2012年9月份,苏河湾才入市预售,当年入市约250套房源,累计合同均价为5.3万元/平方米,该期房源大部分已经售完;2013年,苏河湾项目入市房源累计合同销售均价升至7.6万元/平方米,最高报价突破19万元/平方米,而当年预售住宅累计合同销售均价为101668元/平方米,最高报价升至25万元/平方米;2014年1月份,其住宅预售最高报价则飙升至28.04万元/平方米,至7月份,其预售最高报价升至29.8万元/平方米。直至今年7月份,该项目已经突破报价直逼30万元/平方米的阶段,而是成交价达到34万元/平方米。

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