解码中国住房2016中期报告:一般民众根本无力进入热点市场
2016-07-18 10:37:18 来源:中国经营网 评论:

  这样,短期资金存在周转问题的房企拿地会更加谨慎。

  实际上,根据《报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧,货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市房价过高,一般民众根本无力进入市场。

  在社科院金融研究所房地产金融研究中心副主任尹中立看来,深圳房价的变化是中国房地产市场分化态势的集中体现:“市场分化不仅仅是一线城市、二线城市、三线城市,这种不同层级城市之间的分化,而且表现为一线城市的内部也出现了分化。北上广深这四个一线城市,在之前历次的房价上涨过程中,涨幅都是居前而且差别很小,但是去年深圳的涨幅远远超过了北京、上海,这是从来没有出现过的现象。”

  地价-房价的轮动上涨,造就了2016年上半年热点城市价格指标大热。

  但目前上海、深圳、南京、苏州等热点城市成交量已见顶回落,地方性政策收紧也不断传出。同策咨询研究中心研究总监张宏伟透露,国土资源部等多部委已向热点城市部署研究防止“地王”频现,同时明确提出,下半年土地市场的重点工作也是防止“地王”频现。

  近期上海相关部门组织的一场专家咨询会上,多名业内人士就当前土地市场与下半年土地市场形势作了分析。张宏伟认为,当前政策层面仍然缺乏盘活存量用地“操作细则”与“成功案例解读”的推广,政策在执行层面也会遇到困境,比如土地转性方面。

  此外,中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞分析,当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化所引起的。本轮房地产调控政策出台总体稳妥,2014年下半年以来一系列政策措施促进了市场回暖、投资回升,去库存成效明显。

  针对一线及个别热点城市房价过快上涨,中央和有关地方政府及时出手,调整了部分调控措施,政策调整的时机、力度总体把握比较得当,个别城市的过热现象得到控制,正在趋向“软着陆”。

  《报告》建议,政府房地产调控政策应立足确保住房市场短期内平稳回落,避免剧烈调整,确保住房市场长期可持续稳健发展。未来的房地产调控应锁定五大目标:促进库存持续减少,确保房价平稳运行,力争投资实现中速增长,扭转供需空间错配,防范住房金融风险。

(中经新媒体)

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
多部委出招规范“双11” 强调不得先涨价再打折

回顾历年“双11”可以发现,在销售额爆发式增长的同时,价格欺诈、虚假宣传、不正当竞争、销售假冒伪劣商品、发货迟缓、退换货..[详情]

高产量、高进口和高库存并存 重压拷问中国粮食安全

去年以来,我国不少地区农民反映粮价过低、收益过少,卖粮难不断出现,农民叫苦不迭。与此同时,国外主要粮食品种价格大幅低于..[详情]