土地市场患上“三高” 业内人士:大水漫灌 货币超发
2016-06-08 16:39:13 来源:中国经营网 评论:

  二是减少需求形成有价无市。过高的房价必然导致需求要么被抑制、要么被挤走(移师海外),市场萎缩。三是土地价值虚高资不抵债。高地价虽然会形成资产净值高,但只是纸面财富,一旦房价下调,土地资产实际价值也会缩水。

  严跃进表示,地王增加,既说明房企投资拿地的积极性是在增加的,也说明目前房企不差钱。当然一个风险点是,很多房企实际上面临后续产品定价的难题,对于此类地王项目来说,后续增加了项目开发周期放缓等风险。另一个风险是,高价拿地将使得房企解套获利的模式成为关注点,对后续项目的营销是极大的考验。

  实际上,在新城控股副高级总裁欧阳捷看来,货币宽松难以缓解,使楼市成为投资避险与资本保值增值的不二选择,热点城市房价继续上行的趋势不会变。对于非热点但供求关系弱平衡的城市,资金回流向这些城市,创造新的地王,进而导致房价上涨的压力。

  供大于求的更多是三四线城市,在降准降息降首付的货币政策刺激下,成交量明显上升,房价小幅上涨,刺激新开工面积增加,导致库存不减反增,意味着未来这些城市房价上涨的不可持续。

(中经新媒体)

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