理性数据已无法解释疯狂!南京4.5万楼面价惹一片惊叹
2016-05-16 15:44:38 来源:中国经营网 评论:

  【中国经营网综合报道】很显然,南京已经成为中国楼市中最惹眼的城市之一,当购房者尚在感叹南京房价每平方米超4万时,5月13日,南京土地市场又拍出成交楼面价达到4.5万元/平方米的新纪录。

  据北京晨报报道,13日下午,经过25轮竞拍,南京河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下,创造了南京最贵楼面价45213元/平方米。葛洲坝在土地市场上的豪掷并非首次,2015年10月,北京丰台樊家村地块被其收入囊中,成交楼面价7.5万元/平方米,同样创下了北京土地市场单价的最高纪录。

  当日,除了单价地王,南京还诞生了年内的总价地王。经过88轮竞杀,世茂以88亿元斩获河西中G11混合地块,溢价幅度达114.6%。

  南京土地市场的疯狂,与其当下楼市库存不足有一定关系。据统计,南京住宅库存量已经下滑至2.65万余套,如果按照今年前四个月的成交速度,去化库存只需两个月的时间。“出于供求关系失衡和补仓的需要,开发商下重金豪赌南京楼市的明天。”有业内人士表示。

  “理性的数据已经无法解释南京楼市的疯狂了。”易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱发出感叹。

  上海、深圳等一线城市限购调控,被“按住”的资金奔向南京、苏州、合肥等二线城市,有分析人士认为,一些二线城市的价格承受存在天花板,前期火热成交使部分需求被提前透支,“不是想卖多少价格市场都愿意买,如果后续南京市场降温,这些高价项目将会面临较大风险。”

  无独有偶,此前不温不火、素有“价格洼地”之称的广州近几个月却走出了特立独行的上升曲线。中原地产的最新数据显示,4月广州网签面积123.49万平方米,网签宗数11191套,成为网签历史以来第三个破万的月份。在其他一线城市成交量下滑的情况下,广州楼市终于坐上四大一线城市成交面积冠军的宝座。

  据第一财经日报报道,进入到5月,这种火热的态势仍在继续,5月上旬,广州一手住宅网签面积已经达到45万平方米。而在广州成交活跃的三四月份同期,网签面积分别只有28万平方米和33万平方米。

  在二线城市厦门,4月22日岛外同安区拍出新地王后,厦门房价开始了又一轮快速上涨,房价逼近北上深。5月7日,一家楼盘推出的一批新房源单价已上调至6.9万元/平方米左右,个别房源破7万元,连最便宜的一套一房一厅总价也高达744万元。仅半个多月时间,该楼盘的单价就上涨了8000元左右。

  在厦门工作多年的肖先生去年8、9月间,曾看中岛内莲花三村的一套90平方米二手学位房,楼龄已有20多年,总价仍高达200万。不过临签约前晚房东加价10万,“咽不下这口气没买,没想到现在涨了80万。”一直在看房的肖先生说,对比去年8月,厦门目前很多区域的房价已经普遍上涨了三四成。

  根据中国指数研究院此前发布的《4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,4月新建住宅平均价格环比涨幅前十位分别是惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉,不再是常胜将军北上广等一线城市。

  具体来看,4月惠州新建住宅价格环比涨幅高达6.3%,昆山涨幅也达到6.06%,此外,中山、厦门、苏州三地涨幅均超过5%,廊坊、南京、珠海涨幅超过4%,东莞、武汉涨幅超过3%。而与此同时,深圳新建住宅价格环比上涨幅仅为2.84%,北京2.03%,广州环比上涨1%,上海环比涨幅仅为0.92%。

  随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末的规模。

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