北三县楼市为啥“急刹车”?房价涨幅甚至超过了深圳
2016-04-22 17:07:52 来源:中国经营网 评论:

  河北廊坊市下辖的香河县、大厂县、三河市被称为“环京北三县(市)”,由于地理位置上紧邻北京通州,成为近期的楼市热点地区。

  据界面报道,过去大半年,环绕北京东部的北三县(一般指燕郊、大厂、香河)楼市曾一路狂飙,房价在短短几个月内迅速翻倍。但半个月前,政府突然一脚刹车,就让喧嚣了半年多的这片热土直接陷入了前所未有的停滞状态。

  现在,不仅仅是大厂,北边的燕郊,也有不少楼盘“卖完了”。穿过彩虹桥来到燕郊著名的售楼一条街,往日的热闹不再,几乎每个售楼处里都人烟稀少,一些销售中心甚至干脆大门紧锁。一位当地人表示,最近一段时间常有政府工作人员过来查看,不少项目因为各种原因被要求“封盘”。

  在房产信息网站上搜索“燕郊”可以看到一百多个楼盘,但目前燕郊的二手房已经暂停网签,这座曾经著名的“睡城”现在已没有多少房子可卖了。

  即便是在距离北京更远的香河,“卖完了”的现象也同样存在。一些当地人说,这些项目并非已卖完,而是无法卖。但具体为什么无法卖,众说纷纭,有人说项目“是真卖光了”,也有人直言“是上面不让卖了”。这令不少最近前往燕郊看房的刚需客感到困惑,在一排排高耸的大楼面前,他们只能望楼兴叹。

  实际上,燕郊的停售已经成为公开的秘密,4月20日香河也传出将停止二手房网签的消息。虽然后来香河房管局表示此次暂停网签只是系统维护,并已于隔天恢复。但这个消息还是引发大量关注,因为如果连香河也全面停止网签,那么整个北三县超过700平方公里的土地上,就只剩下大厂回族自治区的二手房还可以交易了。

  除了长三角楼市普涨,北京首都以东这片土地上房地产交易近乎停滞,是近期中国楼市发生的又一件神奇事件。在政府提出大力去库存的政策导向后,这片经济疲软,楼盘众多的地方却进一步严控楼市交易,到了完全阻断市场交易的地步。

  值得玩味的是,政策的摇摆,令北三县楼市常年忽上忽下。在京津冀一体化和北京市政府搬迁的双重利好下,北三县房价曾在过去一年飞速攀升,而自4月初廊坊发布楼市新政以来,一轮严厉针对楼市的风暴,就像一脚重重的刹车,让此前一路奔驰的楼市瞬间冰冻。

  4月1日晚间,廊坊市政府对外发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、差别化住房信贷、严格规划管控等九项措施,其主要针对的便是廊坊市下属的三河市(燕郊)、大厂回族自治县、香河县、固安县。

  这份“廊九条”对非本地户籍限购一套,且购房首付款不得低于30%的要求,令不少人也将它看做北三县楼市全面限购的前奏。当时就有不少业内人士认为,更具体的调控细则应该会随后公布,燃烧了近一年的北三县楼市,就要走向终结了。

  之后证明,廊九条确实只是开始。4月11日,三河市政府发布了一份名为《三河市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件,除了贯彻外地人限购外,这份文件还直接提出了限定申报预售价格上涨幅度,销售价格六个月内不准调整,六个月后上涨幅度不超过10%等严格要求。

  这给已经被限购政策冰冻的北三县楼市又一记重击。尽管仍无更多具体办法,但这份文件要求各部门建立“日报告、周汇总、月分析”的楼市监管联席会议制度,以及关于严厉打击违规经营的措辞和态度,却极为强硬。

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