香港旺铺租金大跌近五成 到底是无奈还是价值回归?
2016-04-08 11:30:36 来源:中国经营网 评论:


  从去年港府要求收紧一签多行政策、香港反水货客事件频发以及天价药店等事件发生后,香港零售业自去年下半年开始已经感受到一股强劲的冷风。尽管港府试图以推广旅游项目、拨付专款支持等方式以挽回颓势,但仍然没能止住香港零售业越来越冷的状况。

  受此影响,包括铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角等在内的香港核心零售区的商铺租金按季环比下跌5%~7%,其中,铜锣湾的一线商铺租金更较2013年高峰时大跌近五成!

  据证券时报报道,数据显示,与2015年同期比较,2016年前两个月合计的零售业总销货价值下跌13.6%。在扣除期间价格变动后,2016年2月的零售业总销货数量比2015年同月下跌19.5%,2016年前两个月合计的零售业总销货数量下跌12.3%。

  香港零售管理协会主席郑伟雄表示,今年2月的跌幅甚至超过了2003年SARS和2009年金融海啸时的“惨状”,创下了17年来最大的单月跌幅。

  “原本我们预计,除了受旅客减少而影响的珠宝及百货等类别外,就连我们以为农历新年会刺激消费上升的超市和鲜肉类别也一样下跌。而就算鲜果蔬菜的销货价值按年升8.1%,也只是因为天气冷导致菜价上升,实际零售量跌了近28%。”郑伟雄说,食品和超市销货价值都下跌,反映了香港消费差强人意,或受到包括经济信心、股市和楼市下跌的影响,他形容“令人可怕”。

  郑伟雄还表示,1月和2月是农历新年消费档期,但两个月的销货价值都按年跌近14%,在过去这么多年都没有见过。而放眼刚刚过去的3月份,郑伟雄表示,受到复活节假期影响,港人外游也让本地消费减少,因此3月的销货价值还会按年跌近一成,直至7到8月,都估计难以有大幅的反弹。

  郑伟雄坦言,虽然零售业每况愈下,但其经营成本却未跟着下降,有零售店在去年已经决定要加薪3%至4%,虽然有部分街铺已将租金下调40%至50%,但商场仍有加租的情况。

  据《21世纪经济报道》报道,随着内地访港旅客人数锐减,香港黄金地段的店铺租金已出现断崖式下挫。“各类商品销售金额全线下滑,这是十分罕见的,其中以珠宝钟表以及电子产品的跌幅最大。因此,一线地段街铺的租金在今年第一季度平均下跌了5%-7%,而铜锣湾区的租金相比2013年高峰水平更暴跌了51%。”戴德梁行香港商业部主管林应威在4月6日的记者会上表示。

  香港铜锣湾罗素街的部分铺位曾获封“全球最贵铺位”,随着香港奢饰品零售业进入寒冬,奢侈品牌高价抢铺情景不再。他透露,罗素街8号地下3-5号铺去年年底由香港本地化妆品零售商卓悦取代原有的奢侈名表店卡地亚承租,每月租金则由276万港元骤降至160万元港币,大跌42%。

  无独有偶,就在同一条街,曾经有“铺王”之称的罗素街59号地下B1至B3号的铺位,租金一度高达每月250万港元。此前由英皇钟表以每月250万港元承租,但其后却空置了长达近半年。根据香港土地注册处资料,这一“铺王”被施华洛世奇租下,租约由2016年1月开始,每月租金达到150万港元,比旧租约租金低了40%。

  除了零售市道不景外,经济放缓及社会不稳定因素,令部分零售商看淡生意前景,并与业主提前解除租约,从而节省余下合约期内的租金开支。“据我们了解,已经有一些钟表及化妆品公司正在与业主协商提前解约,主要由于前几年扩充过快,随着销售业绩明显受压,而租约未到期,他们面对较大的成本压力。”林应威指出。

  根据戴德梁行的统计数据显示,香港四大核心购物区,即铜锣湾、尖沙咀、中环、旺角,今年第一季度的商铺租金环比下跌5%-7%,相比2013年的高位则已暴泻34%-50%

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