香港经济或触20年来谷底 李嘉诚:房地产状况差过非典时期
2016-04-05 11:33:52 来源:中国经营网 评论:

  【中国经营网综合报道】受中国内地经济增速放缓影响,香港经济遭遇“20年来最差”状况。曾任特区政府政务司司长及财政司司长的全国政协常委唐英年日前接受香港媒体专访时表达了他对香港整体经济环境的忧虑,他认为近年香港内耗严重、港人故步自封,如不寻找下一个台阶,将本港打造成为南中国接驳外国的枢纽,很难再有机会迎头赶上。

  据经济参考报报道,虽然在香港不管走到哪里都是人潮涌动,但实际上2015年访港游客人数同比减少了2.5%,这是因为占游客整体80%的中国内地游客人数出现下滑。这一现象直接导致了曾经的购物天堂的零售业陷入极度低迷之中。对香港商界巨头而言,共同的关键词则是“下降12%”。

  3月9日,香港房产商九龙仓集团主席吴天海在财报发布会上表示,香港零售业今后2年仍将疲软。九龙仓集团是香港的代表性企业,旗下的大型购物中心“海港城”和“时代广场”2015年入驻商户销售额均同比下降12%。当地媒体称这是10年以来首次负增长。3月10日,英资综合性企业、太古集团有限公司也随后发布了财报。“太古广场”的销售额也下降了12%。航空等其他部门的盈利保住了整体的利润增长,太古集团的股价从年初以来下跌了约7%。

  实际上,尽管销售额下降率连个位数都相同实属偶然,但数字相似具有特殊意义。九龙仓和太古的各购物中心均严重依赖内地游客喜爱的高端品牌。香港政府发布的2015年区域内零售业销售额整体下降3.7%,但珠宝饰品和手表等奢侈品下降了15.6%。超过10%的降幅或许可以视为香港零售业遭受的“内地冲击波”的强度,让人难以忘却。

  内地游客的减少在2015年春季前后变得尤为突出,港元升值、人民币贬值、内地人的旅行目的地多样化等各种因素相互交织,不是一个可以轻易解决的问题。太古集团房地产部门的一名高管表示正在尝试应对方法,“我们将引进新概念餐饮店,扩大太古广场的客户基础”。

  另据新浪财经报道,香港特区政府差饷物业估价署3月31日发布的数据显示,2月份,香港私人住宅的售价指数报272.8点,与2014年10月份水平相当,环比下跌2.19%,同比下跌6.42%。自2015年10月份以来,香港私人住宅的售价指数已连跌5个月,累计下跌10.88%。价格下跌是一方面,更重要的是,即使降价,如今楼盘成交不会在出现李嘉诚当年9小时套现46亿元的盛况。

  香港金融管理局在《货币与金融稳定情况半年度报告》中指出,由于金融市场波动加剧和经济增长动力减弱,住宅物业市场自去年下半年开始转趋疲弱。报告同时指出,香港的住宅成交量在去年下半年下跌26%,楼市活动在2016年初仍然疲弱,楼价继续下跌,成交量于2月份降至1807宗的纪录低位。

  金管局强调,楼市下行风险有增加的迹象。在全球金融市场波动、资本外流压力、以及香港本地经济增长动力放缓的情况下,可能会进一步削弱楼市气氛。同时,由于美国加息周期已经开始,香港按揭利率最终将会上升,并影响业主和买家的偿债能力。此外,房屋供应与需求的差距逐渐收窄,将可能对楼价构成下行压力。

  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称,香港楼市的市场购买力仍在。部分新楼盘低价开售,对二手市场有一定压力,二手业主只要肯将房价的挂牌价从2015年9月楼价高峰期水平减价15%至20%,价格即具有竞争力,吸引买家承接。

  香港楼市成交量自去年下半年以来,成交量持续收缩,楼价下行压力加大。

  香港的地产大佬们也纷纷就香港房地产市场目前的状况和未来的走势发表言论。恒基地产主席李兆基预期,香港楼价在这次下跌周期内最多跌30%,因为建筑成本不能减少。李兆基表示,目前楼价较去年高位下跌15%,预计2016年上半年跌20%,明年开始不会有太大跌幅,淡市不会持续太久。

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