政府给深圳楼市吃退烧药:社保一改三、首付三改四!房价真的会降吗?
2016-03-26 10:45:04 来源:中国经营网 评论:

继上海出台史上最严调控之后,深圳也按耐不住,就在同一天深夜,深圳市政府出台楼市调控最新政策!其内容核心为:1. 非深户购房社保1年改3年;2. 首套房贷款还清,二套房首付最低4成(此前是3成)

 

这也就意味着,本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

 

对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。

 

上海与深圳的政策可谓一早一晚,让我们再来回顾一下325日上午上海发布的最新调控政策:

 

1提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

 

2、对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%

 

来做一个简单的对比

 

城市

外地人购房社保年限

首套房首付

二套房首付(首套还清)

深圳

年1变3年

近2年无房贷记录,首付3成

近2年有房贷记录,首付4成

3年变4年

上海

2年变5年

3

3年变5年

广州

5年内连续3年

3

3

从图上可以看出,上海调控政策最严格,深圳其次,广州则较为淡定……

 

让我们来看一组数据,国家统计局数据显示,截至20162月,深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3.6%,同比上涨57.8%,这是深圳连续第15个月领涨全国。按照深圳规划国土委最新统计,20162月,深圳新房成交均价已达4.81万元/平方米,同比增逾70%。另据深圳中原地产研究中心监测,同期二手房成交均价达5.26万元/平方米。

 

对此,深圳市委书记马兴瑞曾多次公开表示,高房价是深圳当前难解决的大问题,政府不可能袖手旁观!!!

 

那么深圳的房价为何涨到这么快?

猜测一:

 

深圳房价持续上涨,内部动力来自于深圳战略型新兴产业的布局,高等教育、轨道交通、高铁等城市短板的迅速升级,庞大的高净值人群,市民相对成熟的理财观念,年轻化的人口结构等;外部动力来自于当前国内外宏观经济形势和政策。——深圳市规土委副主任乔恒利

 

猜测二:

 

“香港因素”是深圳房价为何上涨最常见的一种解释。被鼓吹已久的“深港一体化”绘就了未来深圳城市地位进一步提升的美好图景,似乎深圳房价早晚要追上香港,而另一方面,来自香港的购买力也被指责为与内地人争利、楼市暴涨的主因——业内观点

 

猜测三:

 

越来越多的深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。所谓众筹买房,即是大家签订一个合约,以其中某一位的名义买房,约定房价上涨到某个点时抛出,获利按出资比例分成。房地产中介成众筹买房、哄抬房价的“罪魁祸首”。

 

新政调控后房价会下降吗?

 

首先我们来看一下最近一次国家领导人对于房地产的几点意见:李克强总理在博鳌亚洲论坛上表示:“今年将继续加大棚户区和城市危旧住房改造力度,把房地产去库存和棚户区改造货币化安置结合起来,更好满足居民住房刚性需求。与此同时,我们会按照因地制宜、分城施策原则,促进房地产市场平稳健康发展。尤其要高度重视住房困难群众,也避免房地产市场出现大的波动。我们还要加大扶贫力度,缩小贫富差距,实现包容发展。”

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
多部委出招规范“双11” 强调不得先涨价再打折

回顾历年“双11”可以发现,在销售额爆发式增长的同时,价格欺诈、虚假宣传、不正当竞争、销售假冒伪劣商品、发货迟缓、退换货..[详情]

高产量、高进口和高库存并存 重压拷问中国粮食安全

去年以来,我国不少地区农民反映粮价过低、收益过少,卖粮难不断出现,农民叫苦不迭。与此同时,国外主要粮食品种价格大幅低于..[详情]