还有多少人买得起房?一线城市房价不会跌?看看东京吧
2016-03-01 11:01:24 来源:中国经营网 评论:

  近期,一线城市房价好似坐了火箭,快涨上天了!小编泪流满面啊,真的买不起!不止小编,好多好多网友都说自己买不起。一大波儿疑问来了,为什么那么多人说买不起,可楼市却还那么火爆呢?谁在买房?还有多少人买得起房?一线城市一直会涨?

  今天小编给大家推送两篇文章,网友们看看作者分析的有没有道理。

  还有多少人买得起房?

  来源:齐俊杰(微信号:qijunjie82)

  作者:齐俊杰

  过年回家你不得不面对七大姑八大姨,以及一系列八竿子打不着的亲戚朋友的关心,赚多少钱?有车吗?结婚了吗?买房了吗?生孩子了吗?总之,问的你都想回单位加班了。这些问题各个都是痛点,特别是在一线大城市打拼的你,结婚生子,降低标准似乎总能解决,但是这收入和房子,是回避不掉的绝症。


  先说收入,在老家人眼里,你在大城市打拼个2-3年,怎么也应该月收入过万(虽然到手才7500),但实际情况是,5000是道坎,根据各种各样的数据统计,有说一线城市平均工资超过7000的,有说超过9000的,但这都是平均数,而所谓平均数就是总财富加起来除以人数,绝大多数都是被平均的。所以无论怎么算一线城市里至少有一半人的收入不到5000元,再结合财政部的说法,全国只有2800万人交个税,也就是在3500元月收入以上,那么各位自行脑补吧,大概超过5000的人就更少了。之所以平均数那么高,全赖马云和王健林们,他们一个人能平均一个区!


  收入其实并没有想象的风光,那房子呢?当然比想象中更苦逼,从房价上来看,一线城市去年涨幅最大,深圳竟让涨了一半。现在基本上没有个400—500万,很难买到一套像样的房子了,这时候有人统计了,到底买一套房子要不吃不喝多少年。就按照统计局公布的人均收入计算(实际上一半多的人达不到这个数字),深圳需要42.19年,上海需要34.41年,北京需要29.73年,注意这是全款买房,你需要攒钱的年数,也就是说如果你去贷款,可能还有利息。那么还钱的年数就更多了。这就是所谓的房价收入比,长沙、成都最低,基本一个家庭10年就能买房了,所以我们感觉中湖南的娱乐做的最好,四川人很会生活,那是因为生活压力最小。而北上广的人都跟奔命似的,你可千万别羡慕他们,他们其实一辈子就为国家供了一套房子。

  有人说,不对啊,既然房价和收入差了这么多,为什么还有那么多人要买房呢?而且能买的起房呢?其实他们不是在买房,而是在换房。不卖出去一套房子,根本连首付都不够。还是上面那张图,在深圳买套房,需要3成首付,你至少要攒12.66年,一个人从工作开始,攒够这笔钱差不多35岁了(注意这里的前提是不吃不喝不生病不生娃不养老人),所以这么来看,现在绝大多数人,穷其一生之力,大概也买不起一线城市的房子了,之所以房地产市场还有成交量,主要是大家还换的起。换句话说房地产市场已经没有了新的消费者,基本都是倒腾房的,卖了老家的买一线的,卖了一线位置偏的面积小的,买一套更好的,大多数人都在这么干,而所谓的增量资金全部来自于银行的贷款,房子已经把有房的全面套牢。而且大家都是心甘情愿的主动买套,有些人买房买的早,本来已经没有债务贷款了,那也不行,心甘情愿的把旧房子卖了换了一个更大更贵的,重新把自己套牢。


  (重点城市人口增长率 )

  那么这个趋势可持续吗?当然不可持续,最新的数据,百城房价51个城市环比上涨,45个城市环比下跌,4个城市持平。涨幅居前十位的城市依次是:厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。跌幅居前十位的城市依次是:三亚、聊城、盐城、乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州、扬州、长春。其中,三亚、聊城、盐城跌幅超过2.00%。可见城市间已经开始分化,说明房价已经告别同涨共跌的时代,资金在城市间开始流动。卖掉老家房到大城市去,成为一种资金流动的主要方式,大城市房价继续上涨,二三线房价继续回落,这是下一阶段的主要表现。直到卖了小城市的房子,也不够大城市的首付了,又或者二三线城市的房子根本卖不掉了。这时候资金流动就会减速。然后开始大城市内部分化,位置不好的,向核心区腾挪。

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