一线城市二手房进入高烧模式
2016-02-29 10:27:36 来源:中国经营网 评论:

  【中国经营网综合报道】最近,网上铺天盖地都是各地楼市火爆景象以及新一轮二手房“加价毁约”故事。加上此前的契税新政,新政利好催生的京沪深二手房交易火爆已成不争事实。

  新年一过,一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂,进入高烧模式:裹被子彻夜排号,开发商及房主坐地涨价,日光盘、地王等现象屡见不鲜。2月28日,上海房地产市场进入亢奋状态。其中,上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大,实施非常时期交易限流措施,所有人员要在中心一楼大门外等候,逐批放行人员进入大楼办理业务。

  据经济参考报报道,业内人士表示,契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线楼市,另一方面,中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。因此,一线城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。

  上海 一天三变价跳涨70万

  2016年伊始,深圳房价开启“飞行模式”,丁女士坐不住了,决定将买房计划提前。在看了多个项目后,决定购买位于深圳市罗湖区的“锦缘里”项目,并在签订合同后预付订金10万元。但在2月农历春节过后,丁女士来补交首付款时,却被项目人员告知,总购房款需在原来493万元的基础上增加30万元。

  开发商坐地起价,丁女士不得不选择退房,但开发商却告知不退订金。“项目工作人员说,购房订金从未退还过,你不是第一个,也不是最后一个。”丁女士说。

  在深圳疯狂的同时,上海楼市也在发烧。对于上海房地产市场来说,千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见,但在2月22日,瑞安房地产有限公司宣布21日推出的位于虹桥的瑞虹新城第六期(亦称为‘怡庭’)开盘当日售罄,认购物业销售总额达到约人民币36亿元,合计352套住宅单元,平均售价约为每平方米80000元。

  同时,上海也被曝出一套初期挂牌430万元的老公房,在一天内,连续三次跳价,450万、490万、500万;而北京方面更是被指出300万已成买房门槛。

  易居智库研究总监严跃进表示,房价暴涨的原因一方面是受持续宽松的购房政策影响,各类购房者能以更低的门槛进入购房市场,市场交易活跃容易推动房价上涨。另外,一线城市供求关系仍然紧张,在库存规模不足的背景下,一二手房价格都呈现了快速飙升的态势。

  “心理预期也是重要的影响因素。”严跃进指出,尤其是在买涨不买跌的态势下,一定的恐慌心理推动了房价非理性上涨。

  北京 两天加价20万

  据北京青年报报道,各种铺天盖地排队买房的信息,几乎要摧垮购房者脆弱的心理。有业内人士称,这一次给市场带来的恐慌心理甚至超过了2008年、2009年那一次暴涨。给市场的恐慌浇上了一把油的则是关于“涨价毁约”的故事。

  在一家媒体工作的林英(化名)在2月23日看中了望京新城的一套91平方米的房子,中介报价380万元,当天,林英带好了现金,随中介去见业主,但业主表示,他要在原价基础上加价到390万元,否则免谈。这位业主告诉林英,他打算把这套卖了买一套新的,由于自己看好的房源被卖家“加价毁约”了,他也决定毁约。

  林英回家以后和家人商量了一个晚上,决定按390万元买下前一天看中的房源。但此刻他们又接到了中介的电话,称业主要求再加价10万元,而且这也是一个询价过程,并不代表该业主的最后定价。几经折磨之后,林英决定放弃这套房子。“心情沮丧了一阵,连工作都没有心情了。”

  买房的挫折给林英一家人带来了恐慌。买还是不买?在哪个区域买?买一个一居室还是两居室?这样的行情下都是一个艰难的抉择,林英也没有大把的时间去思考这个问题。按照林英的情况,其收入稳定,为结婚准备首次购房,是标准的刚需。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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