一线城市楼市“高烧” 新一轮调控要来?
2016-02-24 09:45:39 来源:中国经营网 评论:

  【中国经营网综合报道】春节前后,官方一系列密集的“去库存”政策大都将一线城市排除在外,但深圳、上海等地“高烧”的楼市近期却又出现一轮“闻风上涨”的冲动。一线楼市的迅速升温和房价的躁动,已引起了政府部门的重视。针对火热的一线城市楼市,深圳、上海等纷纷出台调控政策,未来不排除进一步收紧的可能。与三、四线城市去库存的政策提振不同,一线城市的政策方向是稳市场、抑房价。

  一线城市楼市“高烧”

  据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周内,北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来最高值。其中,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元,较2015年全年均价约上涨5%。有分析人士指出,如果在并不特别偏远的地段买房,300万已经是北京的“起步价”。

  上海更是屡屡被曝出春节后房东跳价,但销售依旧火爆。在刚刚过去的2015年,上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场,成交量也创下历史新高,成交均价同比上涨18%。

  “有一个房东在一天内调整了三次价格,直接涨价70万,而购房者则愿意加价50万。这种现象经常出现,房东在置换的时候房屋价格也在上涨,因此他的卖出价格水涨船高。由于市场紧缺,很多房屋挂牌一天就交易完成。”上海中原地产控江分行蒋经理说。

  易居研究院近日发布的一项调研显示,2015年房价暴涨的深圳,房价收入比已经高达25.8,位列全国之首,同比增幅达27.6%,而全国的平均值为7.2。国家统计局数据显示,2015年12月,深圳新房价格指数同比涨47.5%,二手房同比涨42.6%,楼价涨幅领跑全国。

  纯粹的投资客也是深圳房价高涨的重要推手。一位投资客透露,深圳一些有实力的投资客会抱团,在看好某个新楼盘后,与开发商协商以某个价格承包下整栋楼,留着自己慢慢卖。

  一线城市楼市调控要来?

  种种迹象表明,一线楼市的迅速升温和房价的躁动,已引起了政府部门的重视。

  一份上海市政府印发的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》近日下发至各区县相关政府部门。指出要优化住房供地结构,增加中小套型住房供应比例,提高商办用地供应的有效性和精准度,鼓励开发企业持有商办物业持续运营。

  引起市场广泛关注的是,《意见》明确要求增加中小套型用地供应比例:中心城区不低于70%,郊区不低于60%(部分供需矛盾较突出区域,中小套型住房供应比例提高到70%);保障性住房用地的中小套型住房供应比例,中心城区为100%,郊区不低于80%以上。同时,鼓励公共交通为导向的社区开发模式,轨道交通站点周边区域(中心城、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上。此外,《意见》还首次明确,上海市多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别为90平方米、95平方米、100平方米。

  与此同时,要求建立完善购租并举的住房体系,鼓励开发企业持有一定比例商品住房用于社会租赁,促进社会租赁住房市场发展。在上海商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内新增商品住宅用地,相关区县政府要在出让条件中明确,用于社会租赁的商品住房比例不低于15%,以满足人才流动需求,进一步促进产城结合。

  无独有偶,在2015年房价上涨幅度最大的另一个一线城市深圳,近日也有消息称,将从严执行限购政策,对于在深圳购房的非户籍人士,原本要求社保缴满一年即可拥有购房资格的,或将延长到三年。深圳市规划和国土资源委员会在接受媒体采访时表示,相关政策还在研究之中。但当地中介机构、业内人士普遍猜测,虽然目前政策尚未出台,但可能性是存在的。

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