多重利好推高2015市场,2016豪宅标准或再提高
2016-01-01 13:07:13作者:孙维晨、石英婧 来源:中国经营报 评论:

  近日,北京顶豪“领头羊”万柳书院以20.3万元/平方米的价格签约一套顶豪,打破了此前北京壹号院创造的19.6万元/平方米的纪录。北京顶豪纪录被再度刷新。

  无独有偶,上海乃至全国的标杆豪宅代表汤臣一品在打破了往年的沉寂之后2015年成交量甚是抢眼。并于一个多月前接连两日出现2套亿元豪宅的成交,分别以25.16万元/平方米、26.92万元/平方米的单价分别售出了A栋楼的1601和2901室。创造了上海豪宅单价的历史纪录,超过了2014年11月底绿城黄浦湾24.22万元/平方米的历史最贵成交单价。

  刚刚过去的2015年被业界誉为“豪宅元年”,最新统计数据显示,在过去的一年里,北京、上海、广州、深圳四大一线城市豪宅的成交量价齐升,地王频出。

  业内人士分析表示,作为“豪宅元年”的2015年,豪宅的异军突起是政策倾斜、土地市场和房开商前瞻等多方因素促成。而2016豪宅标准或再提高,成交量或将再度增长。

  “抢地战”惹火豪宅市场

  在第一太平戴维斯(上海)有限公司住宅销售部董事唐华看来,一线城市土地出让价格屡创新高,地价推高房价是直接原因。当然,2015年末豪宅迎来一波成交小高潮,与房企积极冲业绩促成超高单价签约也有关系。

  随着房企逐渐回归一二线核心城市,“抢地大战”让土地市场硝烟弥漫,而豪宅的土地供应更是少之又少,因此,豪宅成交量价的刷新也在情理之中。以北京为例,北京豪宅用地从2013年开始就略有下滑,政府把供地重心转向了自住型商品房方面。

  一线城市土地储备中心的资料统计,2015年11月份一线城市土地市场推出的土地达到了67宗,起拍价总计高达765.6亿元,创下了历史最高纪录。

  面粉贵了,面包自然也随之看涨。近日,中国指数研究院在数字地产节上发布的中国房地产市场2015总结报告显示,2015年,上海、北京、深圳总价1000万元以上楼盘销售金额占比分别达25.6%、23.7%和17.4%,较2014年均提升,其中上海提升6.3个百分点,幅度最为明显,未来发展潜力较大。

  无独有偶,在上海陆家嘴、新天地、上海前滩、董家渡等市中心核心地段,近几年几乎没有新增建设用地的供应。这也就意味着,这些板块天价豪宅卖一套少一套,板块天价豪宅的“稀缺性”将逐步体现。目前,对于浦东陆家嘴滨江沿岸的豪宅来说,基本上属于“皇帝的女儿不愁嫁”的状态,以此前被爆出销售8年去化不足五成的汤臣一品为例,在2015年却交出了漂亮的业绩单,一度刷新豪宅总价纪录,这也是“豪宅元年”水涨船高的绝佳例证。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,按照目前市场供应比例计算,大部分将建设成为中高端物业,以获得市场溢价,一线城市的商品房因此进入了豪宅化加速期。

  中国指数研究院上海公司研究总监陈延彬分析认为,政策面利好叠加的驱动、市中心土地资源“稀缺性”、楼板价不断走高等成为北上广深为代表的一线城市天价豪宅市场价值表现较为坚挺的主要原因。

  顶豪频破20万+天花板

  作为曾经的北京地王,北京顶豪的领跑者万柳书院2015年发力可谓“稳准狠”。截至2015年12月23日,项目成交42套,且每套均价全部在10万元/平方米以上。这也使其成为北京唯一的成交价全部在10万元/平方米以上的项目。

  亚豪机构市场总监郭毅分析表示,尽管此前北京楼市也曾出现天价,但是,这些单价纪录基本上是开发商报价的形式。而真正能接受市场检验的,是最后成交的签约价格。此前,即便是在遍地是豪宅的年代,也多维持在10万+的水平,突破20万元这个水平,万柳书院是“突破天花板”的第一盘。

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