首页|区域|中国经营者俱乐部

高层接连喊话去库存的背后

经济 来源:中国经营网 2015-11-17 10:00:55 阅读: 评论:0

  【中国经营网注】“当前,我国房地产最大的痛点正是高库存。而在市场区域分化严重的情况下,高库存主要指代三、四线城市和部分二线城市,” 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,“近段时间,习近平主席和李克强总理皆提到房地产高库存,并将其列为当前经济难点。这其实关系到两个方面,一是楼市不稳,经济难见底;二是库存不降,金融体系有风险。”

  高库存、低投资格局下,房地产正在从过去中国经济的引擎转变为增长拖累。在过去30多年年均26%的增长之后,今年前10月,中国固定资产投资增速已下滑到10.2%,全年很可能跌破两位数。不得不提及的是,短短10多年的时间里,中国房地产最大基本面从短缺走到了严重过剩。

  据时代周报报道,11月10日上午, 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。

  在这次会议上,习近平提出了四大关键点的改革推进,包括过剩产能,企业成本,房地产库存和金融风险等。对于房地产,他有18个字表态,“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”

  这是十八大以来习近平首次对于房地产去库存的表态。他上一次表态是两年前的2013年10月29日。当时政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。会上,习近平要求,“要千方百计增加住房供应”。

  11月11日,在国务院常务会议上,国家总理李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。紧接着的11月12日,国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时,再次强调“化解房地产库存”的问题。

  在业内看来,中央针对房地产市场的接连表态,或将影响今年年底的中央经济工作会议,预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。

  高层接连喊话去库存

  高层缘何在此刻高调提及房地产?一系列房地产最新数据或可寻得端倪。

  11月11日,国家统计局公布今年1-10月房地产数据,截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,其中,住宅待售面积增加1180万平方米,再创历史新高。

  68632万平方米的待售面积到底有多大?按照我国人均住房面积35平方米计算,“空置”的住房可供2亿人口居住。如果算上全国各地的小产权房,以及一些没有纳入统计口径的房子,中国住房过剩的状况会更加严重。

  短短10多年的时间里,中国房地产最大基本面从短缺走到了严重过剩。易居研究院最新数据显示,截至今年10月底,其所监测的北京、上海、广州、深圳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、北海等35个城市新建商品住宅库存总量为26593万平方米。

  10月份,上述35个城市新建商品住宅存销比为12.5,为近22个月新低,大体相当于2013年12月份的水平。12.5存销比,意味着市场需要用12.5个月的时间才能消化完这些库存,其中北海的存销比数值最高,为31个月。从城市线类划分,一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为10、12.2和18.9个月。

  “当前,我国房地产最大的痛点正是高库存。而在市场区域分化严重的情况下,高库存主要指代三、四线城市和部分二线城市,” 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,“近段时间,习近平主席和李克强总理皆提到房地产高库存,并将其列为当前经济难点。这其实关系到两个方面,一是楼市不稳,经济难见底;二是库存不降,金融体系有风险。”

分享到:
如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题,请版权人来电、来函与本网联系。联系电话:010-88890166
标签

关注中国经营网,每天了解商业天下事!

深度阅读

相对论世纪

写这组文章时,时常遥想100年前的这个时候,阿尔伯特·爱因斯...

连接权与护城河:BAT的终极战争

BAT分别掌握着一般型数据、交易型数据和关系型数据领域的话语...

内幕调查

好莱坞动画在华遭遇票房滑铁卢 不接地气是主因

一直以来,在国内动画电影市场中,无论口碑还是票房,都是进...

天津消协电饭煲试验报告:国产质量不逊于进口

电饭煲已经成为老百姓生活息息相关的小家电生活用品,进口品...

人物

任正非:不要妄谈工业4.0 自动化堡垒还没跨过

传统产业在互联网时代,在引进别人的经验...

阎焱:这几股力量遏制创新

阎焱相当肯定BAT的创新技术,尤其是阿里...

解码创业

新技能√:如何做用户路径行为分析?

路径分析有助于优化与改进产品设计,可用于监测与优化各模块...

周鸿祎:创业者,不要恐惧失败

只有做个不怕失败的人,从失败中总结经验教训,你才可能去真...

先锋话题

普京强势反腐:公职人员不准有海外账户

誓言反腐的第三任俄罗斯联邦总统梅德韦杰夫当年说 :“当腐败...

慕尼黑暴恐惨案背后的真实故事

著名导演斯皮尔伯格的新片《慕尼黑》26日(2006年——编者按)...

观点

偏股型基金仓位上升的背后,暗示着什么?

在港股市场中,“丁蟹效应”的杀伤力可谓...

足协改革为何救不了国足?

中央对中国足球高度重视,国内足协改革也...

本网站全部内容版权归中国经营网所有,并经中国经营报社独家授权。
Copyright© 1985-2012 China Business Media Corporation Limited, All Rights Reserved
ICP备案号:京ICP备05052919号-1 | 公安备案编号:11010802015402 | |安全联盟