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中国开发商集体焦虑探因

经济 来源:中国经营网 2015-11-16 14:05:35 阅读: 评论:0

  【中国经营网注】寄望于未来房价大幅上涨的高价拿地行为无异于一场高风险的赌博,而在众多业内人士看来,胜算并不大。此番格局下,对于有实力的开发商而言,避开争夺惨烈的国内战场,把目光投向海外,寻找价值洼地,成为了一个似乎理所当然的出路。除了国内房地产市场本身下滑的压力之外,开发商的出海行为也是应对国内投资者新动向的一种直接反应。随着国内房地产市场增速的放缓,以及资产分散配置的需要,崛起的中国中产阶级也已把置业目的地拓展到了国际市场,海外置业日益升温。

  据《21世纪经济报道》报道,在把恒大淘宝足球俱乐部送上新三板之后,恒大地产主席许家印又迅速发起了一项百亿收购。

  11月12日,据港交所披露,恒大地产(HK.3333)以125亿港币价格买下一栋香港全海景地标写字楼“美国万通大厦”,创下香港近年写字楼整体收购最高纪录,成为内地民企中唯一在港买入整栋独立写字楼的企业。

  恒大只是中国大型房企海外投资的最新一例。近几年来,包括万科、万达、绿地、复星、中海外在内的大型房企,均将目光投向了包括香港在内的国际大都市的黄金地段物业,其中,又尤以核心地区办公楼、高档住宅最受欢迎。

  万科、绿地、万达等巨头的海外布局已渐成体系,而以金地、花样年等为代表的第二梯队也在紧密跟进,海外项目似乎已成为中国主流房企的标配。

  这一波房企出海潮,受到了宏观调控和国内市场现状等多重因素的影响,同时,跟随他们内地客户的全球不动产资产配置的步伐,也在见证着中国个人投资者的投资偏好。

  而更为重要的是,海外战略承载着房企更为长远的转型目标,折射了中国“开发商”们的集体身份焦虑。

  未来,中国的房地产企业正在渐渐转变为全球化的跨国公司,并且接轨某些国际商业模式;未来诞生的万亿市值企业,或将是脱胎于“开发商”的新型消费类公司、资产管理者。

  巨头领衔出海潮

  尽管单个标的金额惊人,但恒大并不是所有房企中海外投资最早最积极的公司。

  最先出去的,是嗅觉灵敏的万科。截至2015年中报,万科透露,公司在海外已有10个项目,其中6个在美国,3个在香港,1个在新加坡。

  2015年10月,万科海外投资的版图扩大到了第五城:伦敦。万科宣布拟通过3000万英镑注资方式收购位于英国伦敦科技城中心的The Stage项目20%股份,进入欧洲市场。

  据万科透露,公司已经开始了英国投资,参与伦敦市中心综合体The Stage的开发,该项目位于伦敦金融城(City)及伦敦科技中心区(Shoreditch)交汇处。在The Stage项目中,万科将与Galliard Homes等共同合作。

  此外,万科还开发了Tesco项目,Tesco资产包中包括多个地块,这些地块是由全球三大零售企业之一Tesco近期出售给欧洲地产私募基金Meyer Bergman,万科将与Meyer Bergman合作开发该项目。

  按照万科的规划,不久之后万科在美国纽约、旧金山两地的项目可能至少增加到14个;此外,万科董事会主席王石[微博]称,万科还将开设米兰分公司,进一步拓展欧洲业务。

  但相比于绿地和万达,万科的海外投资战略稍显保守。

  差不多与万科同期启动出海投资的绿地,截止至2015年上半年,已布局到4大洲、7个国家、13座城市,除了纽约、洛杉矶、伦敦、悉尼,其海外版图还包括莫斯科、多伦多等地。绿地董事长张玉良称,绿地现在海外投资已超过250亿美元,今年目标新增100亿美元的新项目,期望今年海外可有超过300亿美元的项目投资。

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