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北京今起实施不动产登记 或为房地产税铺路?

经济 来源:中国经营网 2015-11-09 09:42:35 阅读: 评论:0

  【中国经营报综合报道】今日起,北京市正式实施不动产统一登记制度,16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”,而是不动产权证书。这项法规对大众心理影响很大,很多人惊呼‘狼来了’贪官们在想:登记会不会成为反腐工具?买房者在想:是不是为房地产税征铺路?卖房者在想:房价会下降?要不要早卖?

  今日起,北京市正式实施不动产统一登记制度,16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”,而是不动产权证书。另外,原有的房屋、土地等权利证书继续有效,遵循“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不用更换。

  有业内人士分析,此次不动产登记制度的正式实施,长远意义大于短期意义,旨在理顺各种不动产的权属关系,也是后续住房长效机制建立的基础工作,将会为未来房地产税的铺开奠定基础,但对于房价的影响不大。

  北京不动产登记今日启动 主动申请非强制

  据中国新闻网报道,11月6日,北京市国土资源局、住房和城乡建设委员会联合发布了《关于整合本市不动产登记职责的通知》(以下简称《通知》),规定自2015年11月9日起,北京启用不动产登记簿证,即日起受理的不动产登记申请,将按照不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书。房屋、林地等不动产登记职责统一交由市国土局承担,不动产的管理职责仍由原相关部门承担。之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发房屋、土地等权利证书。

  居民原有的“老房本”依然有效,《通知》规定,启用不动产登记簿证后,原有登记机构依法颁发的房屋、土地等权利证书和制作的登记簿继续有效,并按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换。

  《通知》下发后,北京不动产登记的动作就铺展开来,已有居民领到了最新的不动产权证书。据新京报报道,昨日,北京东城区不动产登记事务中心举行了揭牌仪式,北京天街集团有限公司的代表拿到了北京市首本不动产权证书,市民闫女士获得了第二本不动产权证书。

  易居智库研究总监严跃进表示,不动产登记制度并不是为了打压房价或者其他目的,而是理顺现在各类不动产的权属关系,将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用,也是为后续住房长效机制的建立所进行的基本工作,长远的意义大于短期意义。

  据网易财经报道,本次更换新的不动产登记簿采用“不变不换”的原则,即权利不变动,簿证不更换。权利不变动是指权利人手中原有的不动产权属证书仍然有效;簿证不更换是指更换登记簿并不是强制性的,“权利人和利害关系人主动申请,才需登记。”知名地产专家陈宝存表示。

  “不变不换的原则可以减少对公众换证带来的不必要的麻烦,同时也可以大大减少有关换证部门的工作量。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出。

  这个原则也符合不动产统一登记制度的初衷。不动产统一登记的制度更多的是为了促进不动产相关部门体制的优化整合,并非是调控房地产的手段。

  “不动产登记最初的最主要目的是为了保护私有财产权,把各类不动产登记部门统一到一个部门,也有助于政府体制改革。不动产登记部门没有管理的职责。登记不能作为行政管理的手段,不动产登记也不是为了让政府去管理房地产,不能作为政府管理的行政法规而存在。”陈宝存表示。

  “未来的发展方向可能是把各种不动产登记统一到一个部门管理,内部再细分不同的部门分别管理不同类别的不动产登记。”陈宝存指出。“出台《不动产登记暂行条例》这一法规的目的是为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益。”董藩表示。

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